也见宽松的公积金购买 该市刚刚宣布 第二套房可以使用公积金贷款

又见公积金购房松动！这座城市刚刚宣布：二套房可以公积金贷款了！还有更多城市跟进？

继河南省驻马店市首次住房公积金贷款优惠政策出台后，广西省南宁市也出台了住房公积金贷款支持政策，以满足自住和改善住房需求。

2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布通知，调整职工及家庭购买第二套住房或申请住房公积金贷款的政策，允许符合条件的购房人在购买第二套住房时使用公积金贷款或申请公积金贷款。这是南宁市2017年暂停第二次或第二次住房公积金贷款政策的重新启动。

业内人士认为，新政策实施后，这意味着公积金贷款也可以用于购买南宁市的第二套住房。在一定程度上，它可以刺激潜在客户进入市场，并在短期内增强市场信心。这对二线城市和其他国家的政策调整具有借鉴意义。预计全国以下公积金贷款政策将进一步放宽，包括降低首付比例、扩大贷款对象和增加贷款额度。

南宁重新放开二套房公积金贷款

2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，支持职工自谋职业住房公积金缴存和住房改善需求，实施差别化控制政策，促进住房公积金稳定健康发展。

《通知》 做出的调整包括：

1.南宁市行政区域(含五县)内120平方米(含)以内的职工个人及其家庭只有一套自住住房，允许他们在购买144平方米(含)以内的第二套房时申请公积金贷款。

2.若公积金贷款已在全国范围内使用一次并已结清，且目前120平方米以内(含)无房或只有一套住房，则在购买144平方米以内(含)的住房时，可再次申请公积金贷款。

3.购买第二套住房或第二次申请公积金贷款，首付比例不得低于40%，贷款利率调整为同期公积金贷款利率的1.1倍，最高贷款额为50万元，每月还款额不得低于家庭收入的35%。

4、购买危房改造住房，属于第二套或第二套申请公积金贷款的，不受住房面积限制；对于那些已经购买并仍在建造住房的人来说，如果他们没有使用或使用过一次公积金贷款并已经结清，他们就不受住房单元数量的限制。

5.南宁住房公积金管理中心铁路分中心不在本次调整范围内。

记者从该证券公司了解到，2017年9月22日，南宁市住房公积金管理委员会发布《关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》，暂停发放住房公积金贷款(棚户区和危房改造除外)给第二次或以上购买或申请住房公积金贷款的职工个人和家庭。政策调整将于2017年9月30日开始实施。

南宁市公积金政策的调整，再次解除了以前对第二套住房或第二次申请公积金贷款的限制。

有助于意向改善型客户入市

关于南宁市调整公积金贷款政策，易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，南宁市在2017年暂停第二次和第二次住房公积金贷款，是为了打击投资投机需求，进一步稳定市场，而目前的第二套住房公积金贷款政策已经重新开放。这项公积金贷款政策的核心是降低第二套住房公积金贷款的门槛。如果第一套住房购买者在120平方米(含)以内，购买144平方米(含)住房，他们可以申请第二套住房公积金贷款，并给予第二套住房公积金贷款更多优惠，这反映了目前对改善住房需求的支持。

然而，韩毅智库认为，南宁的新政策属于需求侧政策，但效果可能有限。根据细节

然而，韩毅智库也表示，新政策可以在短期内提振市场信心。南宁作为一个没有购房限制的城市，此前只申请了第一套公积金贷款。虽然公积金贷款的利率很低，但它一直是许多员工买房的首选，但在过去，由于公积金仅限于第一套房，许多需要改善的人都被拒之门外。新政策实施后，意味着南宁市购买第二套住房也可以使用公积金贷款，这在一定程度上可以激发改善客户的意愿，推动市场复苏。

对全国二线城市政策调整有借鉴意义

严跃进认为，南宁市的公积金政策对全国二线城市的政策调整具有积极的借鉴意义。在此之前，房地产过热时，南宁等城市的政策相继收紧，尤其是公积金和商业银行贷款政策。南宁市的这一调整政策将客观上刺激对急需和改善的住房的需求，也显示了地方政府稳定房地产市场的紧迫性。预计全国以下公积金贷款政策将进一步放宽，包括降低首付比例、扩大贷款对象、增加贷款额度等。

韩毅智库也认为，在疫情背景下，地方政府纷纷出台救助政策。无锡、xi等二线城市出台政策的主要目的是稳定供应面，缓解一些开发企业因疫情影响而面临的资金周转和住房及时交付困难，帮助企业恢复生产经营。然而，更多从需求方面放开政策的地方是普通的二线、三线和四线城市，如衡阳、驻马店和南宁。因此，新政策也是在需求方面放松政策的一种尝试。如果市场不看好，未来可能会有更多的宽松政策。由于疫情的影响，预计未来将有更多政府出台此类宽松政策，以提振经济、稳定房地产市场。

不过，韩毅智库也表示，从长远来看，在当前“不炒房”的基调下，调控政策的调整窗口将会缩短，预计经济增速恢复后，房地产市场的需求政策将会再次收缩和调整。