一半城市零供应

受疫情影响，2月份房地产市场的供应量和成交量总体下降。最近，凯里研究中心的数据显示，在2月份监测的27个重点城市中，超过一半的城市供应为零，营业额环比下降80%。

在这个月里，大多数住宅企业直到月中下旬才恢复工作，因此新房的供求急剧下降，超过一半的城市没有供应。

据审评委监测，2月份监测的27个重点城市新增供应面积85万平方米，同比下降92%，同比下降85%。凯里研究中心的相关分析师指出，“春节期间，许多销售办公室被迫暂停销售活动。此外，核心一线和二线城市的恢复工作普遍推迟。一半的住宅企业在2月17日才恢复工作，导致整体供应大幅下降。”

其中，一线城市新增商品住宅供应面积18万平方米，同比分别下降81%和86%。北部、上部和下部的供应量都为零。新增供应主要集中在广州。然而，广州的推动表现仍不如去年同期，同比下降44%，供应速度明显放缓。

不仅如此，本应迎来“返乡”高峰期的二线和三线城市，2月份新增供应面积68万平方米，同比下降93%，同比下降85%。下降幅度明显大于1月份，超过一半的城市供应为零。该人士指出，2月份仍有供应的城市主要集中在珠江三角洲和长江三角洲地区，这些城市的疫情基本得到控制。“据估计，受3月份疫情严重影响的武汉、长沙和郑州等中心城市的供应仍不容乐观。随着工作的恢复，其他地区的供应预计将稳步增加。”

由于供应大幅收缩和恐慌情绪蔓延，2月份房地产市场销售继续下滑。27个重点城市的总营业额为240万平方米，同比下降83%，同比下降77%。其中，一线城市的总营业额仅为29万平方米，同比下降82%，同比下降73%。北部、上部、较宽和较深的四个城市都遭受了相同的月环比下降，其中大多数超过50%，疫情的负面影响继续发酵。其中，广州跌幅最大，成交量和环比降幅均达到90%。

二线和三线城市销售211万平方米，同比分别下降78%和84%。按绝对值计算，2月份大部分城市的营业额不足10万平方米，特别是宁波、重庆、武汉等疫情较为严重的城市。购买意愿很低，销售办公室也没有很好地开放。二月份所有交易都是零。

“2月份，由于整个月离线房地产中介业务暂停，大多数核心城市的交易量几乎是‘空’的。目前，北、上、广一线城市的复工率基本达到50%以上，一线城市的供应有望在3月份逐步恢复。”上述分析指出，与此同时，随着疫情逐步得到控制，3月份核心城市将逐步允许线下中介活动，届时城市二手房市场将逐步恢复活力，住宅市场有望逐步恢复稳定。