20多个品牌的长期租赁公寓占领南京

原标题：20多个品牌的长期租赁公寓占领南京

不久前，龙狮集团宣布将把处于亏损阶段的长期租赁公寓业务剥离给一家控股集团，引起了业内的热议。记者从调查中了解到，在“租购并举”的政策背景下，许多企业在过去两年加快了布局。目前，南京的长期租赁公寓市场已引领中国二线城市，对租户的需求相对强劲。然而，由于前期投资成本高、回报期长，许多长期租赁公寓仍面临巨大挑战。

需求旺盛，20多个长租公寓品牌争相布局

“我们这里总共有35个房间，月租金从2200英镑到2800英镑不等，但现在只有3个房间可供出租。”最近，当记者参观E青年公寓的水西门店时，工作人员说，由于毕业季节，很多房间已经租出去了。

后来，记者来到了位于锁街的富图裕白领公寓。这里总共有大约100栋房子，只有3栋可以出租。月租金从1500元到1780元不等。

刚刚大学毕业两年的孙俊是新街口附近一位家长租的公寓的房客。他说：“当我第一次毕业时，我曾经和两个同学合住一套公寓。虽然我对它很熟悉，但我不是很自由和方便。现在我一个人住在一个长期公寓里，这要舒服得多。”

在南京南站附近，绿地控股集团江苏房地产事业部的两个长期租赁公寓项目正在竣工，并计划在近期开业。

根据戴德梁行最近发布的《中国长租公寓市场发展报告2018—2019》，南京市场有20多个长期租赁公寓品牌，在二线城市处于领先地位。五家全国性的长期租赁公寓品牌运营商，即魔方公寓、龙湖景公寓、万科公园公寓、成家公寓和世界联合会红浦，均位于南京。其中，魔方公寓的店铺数量最多，有22家店铺，共有6000间客房。龙士域和未来等本地品牌的长期公寓也在迅速发展。其中，未来场在南京有18家店铺。根据行政区划，江宁拥有数量最多的长期公寓商铺，而秦淮、鼓楼、栖霞、建业和宣武则拥有其他。

投入大，回报周期长，生存依然面临考验

尽管需求强劲，规模发展迅速，但长期公寓的短期盈利能力仍不容乐观。自去年以来，许多长期公寓的国内运营商面临严重亏损，甚至关门大吉。在接受记者采访时，南京的多父母公寓租赁店也表示，他们仍处于市场培育期和推广期，还没有真正开始盈利或利润有限。

“首先，租房者的承受能力是有限的。在每个人争夺市场的开始，租赁价格也有一个上限。”长期租赁公寓平台高科技负责人盛嘉伟表示，许多长期租赁公寓为了争夺住房供应，房屋购置成本非常高，前期统一装修等成本高，回报期长，依靠租金差异在短期内很难盈利。一些大型长期租赁公寓品牌发展迅速，主要是因为资金充足。

戴德梁行的相关研究专家也指出，长期租房的客户主要是新来者。许多租户刚开始工作时的收入仍处于相对较低的水平，因此租金价格是选择住房供应时最敏感的因素。南京五大长期公寓的月平均租金约为2371.2元。在实际租赁中，长期公寓还会不时提供一些优惠，如“旧的带新的，新的直接减200%，旧的减20%，新店打92%的折扣等。因此，仅从租金差异中获得的收入是有限的。

多元化盈利、提升附加值是未来发展方向

绿地控股集团江苏房地产事业部相关负责人认为，多元化利润是长期公寓未来发展的重要方向。

“产品运营服务是一种将绿地作为长期公寓的理念。”该负责人表示，目前，绿地开发的长期租赁公寓主要有两种形式：一种是长期租赁公寓项目的土地竞标和自有经营；另一种是将绿地开发的出售资产从客户那里租回来，然后做一个长期的公寓项目。无论哪一种，它都属于为自己服务的资产。绿地有自己的酒店、商场、进口超市等。而长期租赁公寓项目也是整个产业链的一部分。租用长期公寓的租户是格陵兰酒店、购物中心、超市等的潜在客户。除了他们的房产生意。绿化带长期租赁公寓的发展不仅以租赁利润为主，还与相关的运营能力和收入有关。

该负责人表示，过去两年，国内长期租赁公寓市场仍处于开拓阶段，仍在打基础，包括税收、金融、土地使用和产业发展所需的基本要素。预计长期租赁公寓市场将在2020年后出现井喷。他对南京长期租赁公寓市场的未来发展非常乐观。

盛嘉伟认为，未来的长期租赁公寓市场将越来越专业化和细分化，一部分负责收楼，一部分负责运营，一部分负责投资。分散的主房东式长期公寓将越来越难生存，专业化管理的集中型长期公寓将越来越好发展。