二手房市场报告发布多城市住房市场上半年走出低谷

二手房市场报告出炉：上半年多城楼市走出底部 下半年“稳”将成为常态

(重庆晨报上游新闻记者刘洋)近日，壳牌研究院发布《2019中国房地产半年报》(以下简称《报告》)，根据真实的交易数据，对2019年上半年的市场形势进行再营销，并对下半年的趋势和政策选择进行预测。

《报告》指出，上半年，重点城市(北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、Xi、长沙、成都、重庆、杭州)的二手房需求经过大幅调整后开始释放，同比小幅增长3%。然而，由于去年下半年成交量较上月增长了52.3%,成交量从底部出现，但复苏并不稳定，市场整体呈现出“先高后低、分化加剧”的特点。尽管上半年营业额在下半年有所下降，但新游客和游客的数量并没有同时下降，这意味着下半年对住房的需求仍然存在，并有一定的上升势头。

展望下半年，《报告》认为重点城市的潜在市场需求是广泛的，这将是下半年支撑市场的上行动力。空壳交易数据显示，第二季度重点城市新增游客和接待游客的客户数量没有明显下降，新客房数量与近期相比呈现持续上升趋势。然而，这种力量尚未能支撑房价的大幅上涨。这是因为目前主要城市的需求都在增加。在住房确认和贷款确认政策下，住房需求变化的杠杆作用大大降低，没有明显的上升势头。稳定性是今年下半年的主题，也是市场的常态。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐预测，在宏观经济压力下，政策不能太“紧”。在房地产风险防控的宽松下行趋势下，政策不会“宽松”和“稳定”，而“一城一策”仍然是政策的主要基调。