杭州“土地拍卖新政”南京会跟进吗

原标题：杭州“土地拍卖新政”南京会跟进吗？行业：不太可能

6月29日，浙江省杭州市发布了9个地块的出让公告。引人注目的是，转让条件除了设定最高底价外，还规定了未来房地产上市后的空置房平均价格、最高售价和装修价格。换句话说，在拍卖房地产之前，买家可以清楚地了解项目的价格信息。南京会跟进这项政策吗？《扬子晚报》记者采访了相关知情人士。

扬子晚报/杨燕记者马

地价尚未支付，房价完全透明。

杭州九个新挂牌地块位于杭州主城区、余杭、萧山、钱塘新区等地。除了限定最高底价外，地块还对空白的平均售价、空白的最高售价以及项目上市后的装修价格施加了额外的限制。可以说，土地价格仍然未知，但房价是完全透明的，市场反应是相对热情的。

以钱塘新区2019-2地块为例。该住宅用地的销售面积为61，284平方米。起拍价为20215元/，最高价为26276元/。这些楼层指数在以前的土地拍卖中已经清楚地显示出来。此外，拍卖条件还规定，该地块挂牌的毛胚平均售价不高于33500元/平方米，毛胚最高售价为36850元/平方米，装修价格不高于4000元/平方米。换句话说，如果该地块将来要进行改造和交付，其平均售价将为37500元/平方米，单套的最高价格将不超过40850元/平方米。

《扬子晚报》记者了解到，同期悬挂在杭州的其余八块地块均为住宅地块，均设定了空置房均价、最高售价和装修价格，其中最低装修价格为3000元/平方米，最高为6000元/平方米。购房者在购买土地时可以提前知道房地产的总体质量，开发商也可以在购买土地前准确计算出项目的利润空间。

北京、天津等地已经提前进行了试点。

事实上，北京早在2010年就开始试行土地拍卖的“限价”规则。简而言之，未来上市的房屋价格将在土地出售前确定，然后开发商将争夺土地价格。将获得最高价格。

除北京外，天津、昆明等地也试行了“限价房、竞价地价”的土地拍卖模式。以浙江为例，杭州不是第一个“吃螃蟹”的城市。在那年6月的一次土地拍卖中，湖州在2017年提出了限定房价、限定停车位价格和限定装修价格。同时，还规定了房屋企业征地后的建设期和预售期。不过，记者了解到，试点城市并不是所有的住宅小区都采用这种转让方式，当地政府只选择了热门地区的重点地块进行试点。因此，对整个房地产市场的影响不大，示范效应尚未完全形成。

南京限价举措成熟

“尽管南京没有明确规定各个房地产市场领域的房价上限，但开发商也意识到了这一点。”南京河西和江北开发商品房项目的房企负责人告诉《扬子晚报》，以江北为例，核心区的限价以前在30000元/以内，现已小幅上调至31000元/，因此房企在征地时将根据此价格线计算地价成本。由于南京的限价令已经实施，很少有开发商敢打赌南京的限价令将会大幅放开，因此他们在土地市场上将保持谨慎，不会“越界”。

对于杭州新土地拍卖政策中的限定均价、限定最高价和限定装修价，业内人士认为，所谓的“均价”是指南京房地产市场中每个板块的限价，而限定“最高价”则是为了防止房价下跌