杭州土地拍卖新政将加速房地产观众疏散

原标题：加快房地产观众疏散的土地拍卖新政

6月29日，备受关注的杭州土壤摄影新政终于落下了真正的铁锤。该市集中列出了九块住宅用地。在每个地块的出让条件中，不仅有“土地价格限制”，而且首次有了“限定平均销售价格、限定最高单价和限定精装价格”。以钱江世纪城地块为例，空白平均价格限定为4.05万元/平方米，最高价格为4.455万元/平方米，精装修最高价格为4，500元/平方米，低于下一个项目泡利城品的4.7439万元/平方米。

“6月29日的新政显然将对杭州的房地产市场产生深远的影响，其影响力在某种意义上不亚于“限购”政策。

最直接的影响是改变市场预期。按照正常速度，开发商会将在接管土地后六个月内开业，还需要一两年时间才能完成清算。当土地被出售时，商品房的限价将被设定，这意味着未来两三年的房价将被提前锁定，而且是用白纸黑字写的。

事实上，在6月29日的“新政”之前，杭州也对新房实行了价格限制，这导致了“万人震动”。由于所有的价格都是有限的，有些人可能会认为新政不会有太大的影响，但事实上并非如此。此前的限制是目前出售的房地产价格。至于两三年后的价格，谁知道呢？不管怎样，一千个专家会有一千个不同的答案。正因为如此，许多房地产投机者仍在展望未来，并仍活跃在市场上。

新政后，几乎没有技术内容来判断房价在未来一段时间内会上涨还是下跌。将这些地块的价格限制与目前出售的房产价格进行比较，结论是明确的。根据实施“6月29日土地拍卖新政”的前九块土地的情况来看，限价房的价格大多与目前周围新房的价格相同。

释放的信号已经很明显了。政府不希望房价暴跌，但同时，它绝不会容忍房价飙升。理想的结果是缓慢而稳定地移动。“稳定性”的颜色肯定会在定价过程中突显出来。

一旦“两三年无通胀”成为市场共识，投机者就会撤离。即使政府“推高价格”，价格有点宽松，如果房价每年上涨不到10%，扣除税收和资本成本后，利润会很少，甚至银行也无法管理这笔钱。如果许多房地产投机者对未来市场有所预期，那么他们应该及时认识到现实。

事实上，越来越多的二手房上市表明，杭州房地产市场的投机者正在逐渐撤离。“6月29日新政”无疑将大大加快这一进程，有助于挤出房地产泡沫，回归自住需求，从而有助于市场的长期健康发展。

此外，开发商的市场预期也将发生显著变化。目前，许多房地产项目已经延期。主要原因是一些开发商没有放弃与政府的博弈，希望提供更理想的价格，甚至幻想突破板块价格的上限。“6月29日新政”可以说是对这些开发商的致命一击，因为未来两年的房价还没有突破板块的上限。在这种情况下，晚开始比早开始要好，这样可以节省一点资本成本。

因此，预计杭州的新市场将在第三季度加速，购房者的选择机会也将大大增加，不再局限于几个红色板块。与此同时，由于市场预期的变化，购房者有了一颗更加平静的心，恐慌式的哄抢也将理性退潮。接下来，新屋的成功率将上升，这将是一个高概率事件。

受购房难度降低的影响，市场对二手房的需求将进一步转移。二手房价格体系在一些地区偏高，将逐步向新的房价体系靠拢。

当然，t

简而言之，不要以为你仍能像过去一样从房地产投机中获利，但没必要对杭州的房地产市场过于悲观。即使在2022年亚运会之后，杭州的房地产市场仍将得到强有力的支持。只有当稳定占上风时，我们才能达到目标。也许杭州楼市在未来将是一只“慢牛”。