中国社会科学院报告:预计2020年重点城市房价将实现软着陆

北京，11月27日-近日，中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目组发布了2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》日(以下简称“报告”)。该报告预测，在2020年被抑制后，主要城市的住房市场将普遍稳定，房价有望实现软着陆。

报告指出，随着城市的发展，经济增长是房地产业发展的驱动力。经济增长的下滑将削弱城市化的力量，并改变一些居民对房地产市场的预期。随着经济增长放缓，城市的人口吸引力相对降低，短期内对住房市场的信心也将受到影响。

据报道，在这个房地产繁荣的周期中，房价已经上涨了很长一段时间，而且整体涨幅很大。123-4线城市的轮换特征明显。然而，自2019年以来，越来越多的三线和四线城市加入了房价下跌的行列，这表明始于2015年底的当前房地产繁荣周期正在接近尾声。

与此同时，报告认为，尽管经济增长率在下降，但经济增长的内生驱动力仍然存在，即使房价下跌，仍然有一些支撑。住房控制政策已经基本见底，无论是控制政策还是融资条件都有可能略有改善。这些因素可能共同导致房价的软着陆。

该报告预测，按城市划分，一线房价通常被抑制，然后稳定，而有些可能会上涨。二线城市有起有落，但大起大落的可能性不大。三线和四线城市整体下滑。在一些市场起步较慢的三、四线城市，在温室余热货币化的帮助下，房价仍有可能上涨。