10多家上市公司“脱手”主要是因为“资金紧张”

原标题：10多家上市公司“脱手”主要是因为“资金紧张”

李政，本报见习记者

随着近年来的不断调控，房地产市场呈现出放缓甚至下滑的趋势。易居房地产研究所最近发布的一份研究报告显示，2019年的住宅供应总体上低于受监测的主要城市的需求。随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅供应将超过需求。

对此，华汇创富投资有限公司总经理袁华明在接受《证券日报》记者采访时表示，就目前房地产行业的形势来看，首先，在“不炒房”政策的引导下，房地产的投机性受到了相当大的抑制。其次，从房地产销售、开发建设和征地情况来看，房地产行业没有出现大幅下滑的迹象，表现出较强的弹性。最后，房地产行业出现了明显的行业集中度增加和更强的趋势。龙头企业的收入和利润增速平稳突出。

“短期内，有可能微调房地产金融政策，但大规模调整的空间很小。这是因为当前房地产行业的弹性使得金融政策难以大幅放松，而下行的经济压力使得金融政策难以进一步收紧。”袁华明进一步分析，从需求方面看，城市化和经济向消费转型的背景决定了房地产需求具有刚性成分。过去几年的房地产调控也为未来房地产需求的释放留下了空间。从供给方面来看，过去几年房地产调控对产能的抑制可能会推动房地产行业进入2020年后的补货周期。

相当多的企业正在逃离房地产的“围城”。

据《证券日报》记者不完全统计，今年以来，a股市场已有10多家企业剥离了房地产业务。其中一些是主要经营房地产业务的上市公司，如万达集团和贾凯。此外，他们还包括万泽股票、航天科技、紫金矿业、大港股票、亚太产业和厦门钨业，这些公司在年中剥离了它们的房地产业务。

对此，袁华明分析，从房地产企业的角度来看，行业正在向专业化、品牌化和大规模竞争转变。再加上金融政策对房地产企业投融资的限制，相当一部分企业正在进行“撤资”转型，这是房地产行业发展不利条件下的被动选择。

在谈到对未来上市公司“撤资”的看法时，袁华明告诉记者，总量、较高的毛利率和发展潜力决定了房地产业绝不是“夕阳”，是否继续“撤资”更多地取决于房地产业的发展趋势和房地产监管政策的变化。

事实上，在今年剥离房地产业务的众多非房地产上市公司中，一些公司不仅改变了业务范围(不再包括房地产相关业务)，甚至承诺今后不再从事房地产开发经营相关业务，而是专注于主营业务的发展。

私募网络基金经理夏认为，上市公司“脱房”的原因是多方面的。其中，“金融政策收紧，通过剥离房地产业务来解决资本需求也很常见。”夏在接受《证券日报》记者采访时说。

此外，在房地产行业告别整体高增长后，上市公司的“撤资”也反映了其对房地产行业未来发展的谨慎判断。然而，无论如何，上市公司主动或被动退出房地产业务是一个行业发展的优胜劣汰过程，行业集中度将进一步提高，这不一定是一件坏事。