前三季度主要住宅企业增速普遍放缓

最近，几家上市房地产公司发布了第三季度业绩。自今年年初以来，尽管房地产销售市场持续下行动荡，但领先房地产公司的业绩在前三个季度保持了稳定增长，但整体增速有所放缓。

28日，深圳华侨城有限公司发布了第三季度报告。第三季度，华侨城营业收入122.07亿元，同比增长24.15%。今年前三季度，华侨城实现营业收入298.61亿元，同比增长21.63%。上市公司股东应占净利润59.97亿元，同比增长17.82%。

万科、保利、泰和等房地产公司相继发布了第一季度业绩数据，大多数公司实现了同比正增长。据业内人士分析，今年以来，随着房地产行业景气指数的进一步下滑，前三季度领先住宅企业的核心业绩与市场的强势背道而驰，反映出它们对市场环境变化的灵活应对。

近日，中原地产研究中心公布的30家基准住宅企业前三季度业绩显示，前九个月30家企业总销售额为3924亿元，同比增长18.2%。仅9月份，30家住宅企业销售总额就达到5634亿元，同比增长28.1%。

“今年，大多数企业的业绩基本稳定，一些企业的业绩增长明显放缓。”中原地产首席分析师张大伟认为，去年同期销售增长率普遍超过50%。今年住宅企业整体销售增速放缓。领先住宅企业的销售也开始降温，住宅企业的业绩分化更加明显。

自今年以来，房地产调控政策已被密集发布。张大伟表示，各监管机构已经发出了20多个监管信号，要求注意防范房地产金融风险。

“由于领先的房地产企业已经退烧，后续市场有望保持稳定。”根据张大伟的分析，今年全国市场继续分化，特别是一些城市收紧了监管政策，市场出现了强烈的观望情绪，住宅销售市场成交量疲软。总体而言，第四季度住宅企业的销售压力依然存在。