该机构预测 2020年全国对商品房的需求将超过供应量

原标题：该机构预计2020年商品房供应将超过需求。

房地产市场持续降温，部分城市供需关系失衡，下行压力逐渐加大。11月19日，易居房地产研究所发布的研究报告显示，2019年的住宅供应总体上低于受监测的主要城市的需求。随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅供应将超过需求。

对35个大中城市的供需分析表明，2019年，供需相对较小的城市大多是东北和中西部地区的二线和三线城市，房地产市场相对繁荣。供需相对较大的城市大多是一线和二线城市，房地产市场也在调整之中。

“房价与供求之间存在更大的相关性。供应少于需求，房价容易上涨但难以下跌。供大于求，房价容易下跌，但难以上涨。”易居研究所研究员王若琛预测，与2016年后相比，中国商品房的供需将逐步增加，2019年将接近供需平衡，2020年将出现供大于求的局面。市场将面临持续的调整压力。

韩毅智库对全国33个热点城市的住宅存量进行的研究发现，今年前三个季度，这些城市的商品住宅存量和平均拆迁周期呈缓慢上升趋势。尽管总体情况仍在合理范围内，但有明显的分化迹象。特别是与2015年房地产市场高库存时期相比，目前一些城市的去城市化状况令人担忧。

其中，作为高库存城市的代表之一，厦门的净化周期截至第三季度末为16个月。苏州的去污周期最短，第三季度末的去污周期只有4个月。此外，截至2019年9月底，滁州的库存达到531万平方米，基本恢复到2015年初的库存水平。截至9月底，湖州的库存为581.5万平方米，几乎是2015年初的两倍。

事实上，不仅三、四线城市，而且北京作为一线城市的商品房库存也在上升。中原地产研究中心最近的统计数据显示，截至11月初，北京的商品房存量已达7.28万套，这是自2011年8万套存量以来连续8年的最高水平。

根据易居数据，2019年，北京、天津、岳阳、乌鲁木齐和厦门的商品房供大于求。除乌鲁木齐和岳阳之外，2019年排名靠前的城市主要是一线城市或热门二线城市，也是整体市场表现相对较弱的城市。此外，呼和浩特、大连、昆明、沈阳、北海等城市供不应求。这些城市主要是二、三线城市，2019年房地产市场表现较好。