房地产市场的监管坚持“房屋不投机” “金 九 银 十”或缺乏质量
2020-04-26 10:20:00 来源:证券日报
本报记者杜玉萌
主持人刘伟杰:由于上市公司三季度报告即将披露,本报将根据三季度报告的结果预测和半年度报告的相关数据,采访业内专家,分析宏观经济政策对上市公司三季度报告可能产生的影响。
在经历了年初的“小春”行情后,房地产市场在5月份开始降温。业内专家预测,今年房地产市场的“金九银十”还是质量差。
房地产市场监管坚持“不炒房”
上海宜居房地产研究所提供的数据显示,9月1日至9月26日,全国47个热点城市新建商品住宅面积达到1765万平方米,较8月同期有所反弹。其中,四大一线城市新建商品房面积达到169万平方米,同比增长3%。11个二线城市新建商品住宅成交面积达到1080万平方米,同比增长14%。32个三、四线城市新建商品住宅成交面积达到516万平方米,比上个月增长9%。
“虽然9月份新房销量受开发商加大推市力度等因素影响,较8月份销量略有反弹,但总体来看,反弹势头仍不充分。上海易居研究所智库中心主任严跃进在接受记者采访时说。
严跃进认为,上述47个城市9月份成交量反弹的另一个原因是8月份新房成交量基数较低。从原因分析来看,在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议明确表示“房地产不会作为短期刺激经济的手段”后,居民对房地产市场的心理预期发生了变化。此外,目前居民利用的空间有限。尽管今年下半年住房企业受到融资难度加大的影响,推进的步伐和力度加大,但在房地产市场总体调控趋紧的背景下,预计今年房地产市场“九金十银”交易量不会大幅增加。
回顾今年以来房地产市场的监管框架,记者《证券日报》发现,收紧住房企业融资可以说是一个重要内容。
一是5月17日,中国保监会发布《证券日报》,要求严格监管房地产信托业务,强调对“四证”不全、开发商或控股股东资质不合格、资金不足的房地产开发项目,不得直接融资。随后,7月6日,中国保监会对一些房地产信托业务增长过快、过快的信托公司发出了采访警告。此后,国家发展和改革委员会于7月12日发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,进一步规范住房企业海外债券发行。
7月30日,中共中央政治局召开会议,强调房地产不应作为短期经济刺激手段。央行本周还对房地产业进行了“命名”,包括在银行业金融机构信贷结构调整和优化论坛上明确表示,房地产业将占用更多信贷资源,各类银行应改变对传统信贷渠道的依赖,合理控制房地产贷款的发放。在2019年下半年央行工作电视会议上,提出要坚持“房子是为了生活,不是为了投机”,实行房地产长期管理机制,按照“以城为本”的基本原则,继续加强房地产市场的资本控制。
安居客房地产研究所首席分析师张博在接受《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》记者采访时表示,从今年以来监管部门出台和引导的一系列政策来看,中国房地产市场正在稳步向前发展
“可以看出,当前的宏观调控政策对住房企业的规模有着非常直接的影响。”张博分析称,在融资环境趋紧的情况下,高度依赖资金的房企不得不以更合理的方式选择延期或征地,为了加快资金回流,许多房企甚至推出了多种推广方式。值得注意的是,如果房屋销售企业达不到预期,资金回笼的压力将进一步加大,这将影响规模,降低利润。
张博认为,从长远来看,住房企业将会转型或成为一种趋势。
洪阳集团总裁姜大强表示,中小房地产企业急于扩大规模的窗口已经关闭,在弯道超车的机会非常小。因此,未来住房投资项目的标准应该是流动性第一,安全性第二,盈利性最后。
除了更加重视风险管理,仁恒集团上海公司常务副总经理沈普阳认为,未来实体经济将获得更多的流动性支持。从住宅企业的角度来看,依靠土地分红“躺着赚钱”的机会已经过去。只有提高产品质量和服务,我们才能生存。