“金九”失败中秋节长假楼市结束持平

在漫长的中秋节假期，许多房子都计划促销，但“金九”热没有如期到来。中原地产研究中心的统计数据显示，在小长假前两天，北京新签了4套商品房和74套二手房。在上海长假的头两天，分别新建了136套和127套住宅网络标识。广州长假的第一天，206套公寓在网上签约。在深圳的头两天，分别有76栋和89栋新建房屋。与2018年的小长假相比，四个一线城市都有不同程度的缩减。

中原地产首席分析师张大伟表示，热点城市的房地产市场开始逐渐下滑，市场难以继续飙升。他认为，小长假前后的楼市是平的，全国一二线城市的楼市将告别“金九”已成定局。

"财务数据与房地产销售和价格的历史趋势高度一致."上海亿居房地产研究所研究员沈心表示，今年8月，房地产金融环境比上个月略显紧张。预计随后的整体金融环境将随着整体和有针对性的降级措施的实施而进一步改善。然而，在目前住房没有投机的背景下，房地产行业的整体缩减将带来相对有限的增量资金。

沈心表示，央行此前明确强调要保持个人住房贷款的合理适度增长，并严格禁止非法使用消费贷款购房。最近，几家银行信用卡中心降低了房地产商的交易限额，并将信用卡交易限制在住宅和房地产代理商。根据现阶段的政策趋势，家庭贷款余额同比增长率将进一步下降。考虑到这些情况，预计今年年初或明年上半年，本轮商品房累计销售面积同比增幅将最低。100个城市的二手房价格同比涨幅也将收窄，并可能进入负区间。

目前，住房企业的卖方压力是显而易见的。业内人士透露，惠州一些住宅企业面临巨大压力，要求推出这一优惠。一些房企，从领导到非营销人员，都背负着卖房的任务，甚至出现了全员卖房的现象。因此，预计2019年“九金十银”将难以在大环境艰难变化的背景下重现。

张大伟还表示，尽管房价上涨的城市是全国的主流，但市场已经显示出逐渐稳定的迹象。北京、上海、深圳、杭州、南京和合肥等实行严格控制政策的城市出现了房价下跌的迹象。“热门城市又一次进入了无止境销售的时代。除了深圳的相对活跃的市场，包括北京，上海，杭州，南京，温州，福州和其他市场，除了一些热点和紧急项目，恶化的速度正在迅速下降。”