上海自贸区新区放宽限购专家:影响不太大

新华社经纬客户端8月6日电(薛)国务院日前发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》。该计划提出，中国临港新区(上海)自由贸易试验区应参照经济特区进行管理。为了创造一个更有吸引力的人才发展环境，新区减少了人才“从居住地到家庭”的年限，将外国居民购买住房的资格从5年减少到3年，以获得社会保障或个人所得税，并取消了“外国单身者不能买房子”的禁令。

中原地产首席分析师张大伟认为，新区的人才政策是为了吸引优秀人才到上海偏远地区发展，而不是单独的房地产政策。虽然会对市场产生一定的影响，但主要是为了发展区域经济。临港是一个拥有大量股票的偏远郊区。这项政策不会对市场产生太大影响。

4日下午，国家新闻办公室就上海自贸区新区总体规划举行新闻发布会。市委常委、常务副市长陈印在会上表示，在总体规划中，中央要求新区进行差异化开发，实施具有较强国际市场竞争力的开放政策和任务。为了落实中央的要求，市委、市政府研究制定了在地方权力范围内支持新区建设的专项政策。

陈印说：“为了创造一个更具吸引力的人才发展环境，我们主要着眼于吸引国内外人才。我们共提出了12项政策，包括将人才的户籍年限从原来的7年缩短到5年，将核心人才的户籍年限进一步缩短到3年。此外，我们为外国人在新区工作创造了便利条件。对于非本市户籍居民，购房资格将从居民家庭调整为个人。此外，原来的政策是个人所得税或社会保障购房期限为5年，新区购房期限将缩短至3年。在资金方面，上海将为新区设立专项发展基金，五年内总投资不低于1000亿元。重点支持新区高端人才和基础设施建设。"

易居研究所智库中心研究部主任严跃进告诉chinxin经纬客户，目前的房地产市场监管政策“非常严格”,这种宽松将对市场产生巨大影响，但应该注意的是，宽松是有条件的。首先，实施区属于自由贸易区的新区，而不是所有的自由贸易区、浦东新区或整个上海。与此同时，符合这些政策的购房者需要在自贸区周边积极培养相关人才。其次，这项政策应该被理解为创造一个有利于人才发展的环境和吸引力。这是提高FTZ竞争力和降低人才进入成本的一项重要措施。具体实施还需要坚持“待在家里不开枪”的指导。

张大伟表示，收紧房地产监管是当前的主要趋势，但也有一些地区发布人才政策，以发展经济。这些政策确实对市场有一些影响。然而，上海房地产市场已经连续3年基本稳定。临港是一个偏远的郊区，有大量的股票，市场一直处于调整期。因此，该政策不会对市场产生太大影响。

但张大伟也表示：“人才政策对市场的影响主要取决于人才的定义和范围。如果合格的人才不多，对市场的影响不会很大。”

阎跃进提醒说，新区的人口进口规模在未来将会显著增加，近期在政策层面需要注意两点。第一，要防止一些楼盘的价格随意上涨，必须继续坚持"稳定房价、地价和预期"的原则；二，购买人才m