7月土地市场转冷，许多城市成交量和价格下跌

受房地产市场交易周期的影响，自7月份以来，土地市场开始降温。进入8月，这一趋势在所有城市持续。8月12日，中国指数研究院发布的数据显示，上周土地市场供需低于全线，住宅用地成交量下降超过40%。

同一天，易居房地产研究所发布的数据显示，7月份，上海出售的大部分地块都以底价出售，商业用地的地价相对较高。其中，位于闵行区浦金街的一块商业用地的地价最高，为26%。商品住宅用地的最高地价仅为6%。易居房地产研究所研究员方耀预测，随着上海房地产市场持续降温和房地产公司融资水平收紧，下半年上海土地市场将保持相对低迷。

从7月份土地市场的情况来看，市场交易总量和价格整体下降，升水率持续下降。凯里房地产研究中心的统计数据显示，同月，全国300个监测城市的建筑面积为1.7892亿平方米，同比下降10%以内。平均底价为2702元/平方米，比上个月下降了11%。平均保险费率降至12.9%，同比下降4.7个百分点和6个百分点。

7月，土地拍卖现象继续发酵。例如，在广州，由于较高的底价，三块土地被拍卖，市场热度持续下降。考虑到全国土地市场的升水率，一、二级升水率环比下降10个百分点以上，三、四级升水率环比小幅下降至17.5%，土地市场整体恢复稳定。

就城市而言，7月份一线城市土地市场的平均底价降至11789元/平方米，同比分别下降48%和40%。广州在一个月内总共售出了13块土地，七块商业用地以底价售出。上海仅位于闵行区的商业用地的地价就高达26%，大部分剩余地块的土地储备价格已经转让；北京市丰台区的商业和住宅用地以79.4亿元的总价出售，地价为19%。

值得一提的是，在房地产市场整体融资收紧后，核心二级土地市场也在降温。二线城市土地市场的平均底价降至4437元/平方米，同比下降10%。土地交易相对活跃的中西部城市昆明、郑州和长沙的平均地价仅为11%。南京、宁波、杭州等长三角城市的保险费率均环比大幅下降，而苏州的平均保险费率进一步降至16%。

此外，7月份，三线和四线城市的平均房价降至1738元/平方米，比上个月下降了10%。凯里房地产研究中心的相关分析师指出：“7月份，重点城市的新房和二手房成交量连续两个月逐月下降。市场的观望情绪越来越强，对后续购买的需求明显疲软。土地市场的数量和价格在同一个月下跌，而住房企业融资的紧缩就像釜底抽薪。预计8月份市场将继续走弱。”