央行宣布住房贷款利率新政策，保持个人住房贷款利率基本稳定

原标题：央行宣布住房贷款利率新政策，保持个人住房贷款利率基本稳定

8月25日，中国人民银行就新发放的个人住房贷款利率相关事宜发布公告：从10月8日起，新发放的个人住房贷款利率以当月同期市场报价(LPR)为准。

此举的目的是在改革和完善LPR形成机制的过程中，确保区域差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率水平的基本稳定。

最近，央行完善了LPR形成机制。这一次LPR的改善中最显著的变化之一是报价方法，该方法被改变为基于公开市场操作利率——，其主要是通过在中期贷款利率(MLF)上增加点数而形成的。改革的主要目标是提高LPR的市场化程度，充分发挥LPR在贷款利率方面的引导作用，推进贷款利率“双轨一轨”，提高利率传导效率，降低实体经济的融资成本。

改革后，新LPR有所衰落。8月20日9: 30，修订版《LPR》问世。一年期LPR的首个“新版”为4.25%，比原基准利率低10个基点，比“旧版”LPR低6个基点。最新公布的over 5年增长率为4.85%。

当新LPR的利率下降时，有人问，这是否意味着按揭利率也会下降？

"有一点是肯定的：抵押贷款利率不会下降."央行副行长刘国强日前表示，对于房地产市场，要坚决贯彻7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的立场，实行长期的房地产管理机制，不要把房地产作为刺激经济的短期手段，确保差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率的基本稳定。

央行在25日的公告中还表示，现有个人住房贷款的利率仍将按照原合同执行。定价基础转换后，全国首次新发放个人住房贷款利率不低于同期LPR利率(8月20日LPR 5年期以上利率为4.85%)；两套个人住房贷款的利率不低于同期LPR加60个基点(按8月20日LPR 5年或以上计算为5.45%)，基本相当于目前中国个人住房贷款的实际最低利率。

公告称，中国人民银行各省级分行应按照“以城为本”的原则，在国家统一信贷政策的基础上，根据当地房地产市场的变化情况，确定辖区内第一、二笔个人商业住房贷款的较低和较高利率。银行业金融机构应根据贷款的具体点值下限合理确定每笔贷款的具体点值。

据了解，当借款人申请商业个人住房贷款时，他们可以与银行金融机构协商商定利率重新定价周期。最小重新定价期限为1年，最大期限为合同期限。每次利率被重新定价，定价基准都被调整到最近一个月相应时期的LPR。

交通银行金融研究中心首席金融分析师叶永健表示，央行的公告有两个关键点。首先，新机制下新发放的个人住房贷款的利率，无论是第一套还是第二套，都与以前基本相同。第二，中央银行各分行、支行将根据本地情况，设定新增积分下限。因此，新的个人住房贷款利率将保持稳定，既不会下降，也不会显著增加利息负担。这个度量是c