北京罕见的降价风潮给了租户讨价还价的能力

这篇文章是从公共数字“一个房地产”中复制出来的

房客们终于等到了北京租金下降的时刻。

2020年初，北京租赁市场开始出现价格上涨的迹象。为了防止房东涨价，张宇在房东心理预期价格的基础上提高了价格并延长了租期。因为，按照往年北京租赁市场的规则，春节和6月份的毕业季节是北京租赁市场的旺季。在此期间，北京租金将上涨。

然而，张宇没有想到一场突如其来的流行病打乱了前几年租赁市场的租金上涨规则。

春节期间，二房东的租金、蛋壳等平台在流行期间有所上涨，这引发了公众舆论，成为社交平台上的热门话题。但很快，舆论压力和不明朗的疫情使得北京整个租赁市场的租金开始下降。

在特殊时期，春节摊点的涨价风暴并没有完全掀起，而是成为北京租金下降的起点。

根据壳牌研究院的数据，2020年上半年，北京租赁市场的租金水平在1月份出现大幅上升，2月份开始出现大幅下降，处于底部水平，5月份才出现回升迹象。

今年6月，张宇认为房租会在毕业季节上涨，但他的预测仍然是错误的。

在过去的半个月里，他在微信朋友圈中添加的免费、蛋壳、连锁家居等第二房东平台和中介等租赁广告被“低价好房”、“超低价房”和“优惠促销”等词语取代。取代了前几年同期的“抢手”和“涨价”等广告词。

朝阳烧窑居地区的连锁代理商刘平告诉他，烧窑居地区的月租金一般从500元下降到600元。

在这个社交平台上，在北京租房的网民也告诉他，他们的出租屋从每月4850元降到了每月4600元，“不多，但我很乐意降到10元”。另一个朝阳的房客说他租的房子从3680元/月降到了3300元/月，租金支付方式变得宽松，所以以前的一付三按揭变成了一付一按揭。

最近，在租房平台上，张宇比较了同小区同面积的房子，发现挂牌的房子租金比自己的租金低了几百。

“三个月免租金”，毕业季“住房计划”不断推上蛋壳应用，让张宇后悔不已，“错过北京多年来的第一次减租真是太完美了。”

蛋壳今年推出的“住房计划”明显加大了优惠力度。虽然原来的月租金没有减少，但签订合同后可以退还一定的租金。

举例来说，第一个月的租金会有4.9%的折扣，两个月后，甚至是10月，会有20%的租金退还，12个月后，会有50%的租金退还。还有一些情况是，在住了第二个月之后，25%的租金被退还。

一年后，蛋壳的承租人可以免交三个月的租金。这可能是蛋壳问世以来最大的促销活动。

作为一线城市，北京有大量的人口净流入。每年六月，北京都是毕业生的主要城市之一。租赁市场长期供不应求，租金一直在上涨。壳牌数据显示，北京整个出租屋的平均价格在一线城市中排名第一，超过5000元/月，平均租金收入比超过40%。

根据教育部的数据，2020年中国的大学毕业生人数预计将达到874万，创下新高。但今年的毕业生并没有催生北京的租房热潮。

事实上，今年5月，北京租赁市场显示出明显的复苏迹象。根据壳牌研究院的数据，5月份，北京租赁市场的成交额继续上升，同比增长27.3%，同比增长45.5%。在租金方面，今年1月以来的下降趋势也已结束，环比增长4.2%，同比下降2.7%。

当时，业内人士和研究所

首先，疫情影响了市场的供求结构。在北京，防疫控制、社区管理和控制也更加严格，一些流动租赁人员的需求出现延迟，包括租金变化需求的释放延迟，租赁需求规模缩小。

"一年后就没有住房了。"北京市丰台区宋家庄小区的管家杨雷表示，今年以来，该小区的免费住房空置率一直很高，公司已经要求暂时不收房。

杨磊表示，丰台宋家庄地区的入住率前几年非常高，达到95%，今年以来一直保持在90%左右。“没有办法装修房子，而且有很多退房的地方。你必须在一个月内归还70个房间。”

一个接一个，租赁需求的规模缩小，租户的议价空间增加，租赁价格有望下降，上市价格逐月下降，交易价格也会相应下降。

根据壳牌研究院的数据，6月份北京业主的租金预期仍处于较低水平。6月前三周北京业主的平均挂牌价格为88元/平方米，与5月份持平，较去年同期下降了5%。

从目前的疫情来看，北京的房租上涨动力不足。黄辉预测，在中期和长期，它将稳定在底部。