增加土地供应能降低房价吗？交通大学教授:高房价与过度泡沫无关

似乎任何人都能说出房价如此高的许多原因。不管是什么原因，似乎基本上没有争议，即土地供应控制下的土地价格上涨决定了房价的上涨。

严格地说，地价不能决定房价，成本也不能决定卖多少。面粉并不代表面包的价格。但是人们喜欢用这个逻辑来分析。事实上，许多关键因素被忽略了。

事实上，决定房价的不是地价，而是价值，影响房价的是供求关系。我以后再谈这个问题。

近日，上海交通大学安泰经济管理学院教授、中国发展研究院常务院长明路就一线城市房价近期大幅上涨、今年房地产政策调控空间以及2020年下半年房地产市场前景等问题进行了讨论。

他表示，中国房地产的核心症结不在于货币过度或泡沫过度，而在于供求之间的空间错配：在人口流入的一线城市，土地供应收紧；在人口外流的三线和四线城市，土地供应反而放松了。一线和二线城市、三线和四线城市之间的房价差异将是一个长期的现象，人口外流的三线和四线城市缺乏房价上涨的后劲。

他还建议，中国应实施以城市政策为基础的结构性房地产政策(即增加人口流入的一线和准一线城市的土地供应和住房建设)，以实现“一箭双雕”的目标，如刺激经济增长、缓解房价上涨和满足实际需求。

那么，2020年下半年房地产市场将如何发展？会不会有“报复性购房”？为此，明路认为，这取决于四个因素：住房需求是否释放，货币政策是否进一步放松，土地政策是否改变，以及是否是一级和准一级人口流入城市。

在我看来，大局已经决定，不难判断，房地产市场的整体稳定不会在未来发生变化，也就是说，房价基本上没有大幅上涨和下跌的可能。

那么，他所说的土地和房价之间的关系是否属实？我认为目前最初实施的住房是为了居住，而不是为了投机。在此基础上，我们应该根据城市制定政策。至于增加大城市的住房供应或土地供应，每个人都知道，但你真的想增加吗？如果你想增加，你能增加大城市或大城市的数量吗？这是一个矛盾。

如果一个专家说出了一个普通公民(603883，分享)都知道的真相，那么存在的价值和意义是什么？泡沫只是表象，当然不是高房价的来源。

我们多么希望有多少土地可以供应，我们可以给你多少，你想给多少，这样土地的成本就可以降低，你就不会找到高房价的借口，土地价格每天都在上涨。

土地价格越来越贵是事实，土地供应跟不上也是事实，因为大城市的人口是流入城市，而大城市的资源有限。我相信，如果是这样的话，房价不上涨是很奇怪的，但是如果这么简单，难道每个人都不能成为专家吗？

我想说的是，土地价格的上涨导致了房价的上涨，但反过来这是真的吗？随着土地供应的增加，房价会下降吗？当土地价格下跌时，房价会上涨吗？不一定。过去，一些城市的土地价格几乎为零，这意味着没有钱买土地，但我从未见过任何开发商出售房子，并说成本价是给买家的。

即使地价便宜，你的房子会便宜卖吗？土地是一种稀缺资源，不能改变，也没有人能改变它。我们必须承认，近年来，各地都学会了聪明，学会了控制节奏和释放土地。然而，开发商一直认为土地供应并不充足，因为他们早就知道

开发商总是喜欢说面粉现在比面包贵，房价能不能不涨？我想说，当你和另一个人一起购买商品时，为什么你以同样的价格购买商品，但你最终却以不同的价格获得不同的收入和销售？如果成本决定价格，你应该卖同样的价格！因此，价值决定房价，供求关系影响房价，供求关系也影响你的定价。

我们可以看到，我们正在努力改变当地对土地的依赖，摆脱土地财政的恶性循环。不仅增加了土地供应，而且调整了住房供应结构，以满足不同阶层的住房需求。

增加供应当然是必要的，但与其谈论增加供应，更重要的是说出土地和房屋的供应地。否则，增加供应量只是开发商增加利润的借口，不会成为真正有效的住房供应。增加土地供应是必要的，但远远不足以增加土地供应。控制所有环节也是必要的，以防止那些有兴趣的人被养肥，但那些真正需要住房和只是需要改善不能享受它。

当然，央行行长《金融时报》曾经发表了一篇针对地方政府的文章《地方应担负起楼市调控职责》，明确指出，如果地方政府不履行自己的责任，就应该为高房价负责！此外，个别地方无法将地方利益与国家整体利益统一起来，与国家玩游戏。

现在看来，许多城市都在努力摆脱对房地产的过度依赖，进而逐步走向完善房地产的长效机制。

本文首先从微信公众账户开始：光宇地产市场。文章的内容是作者的个人观点，并不代表贺勋的立场。投资者应该在此基础上自担风险。