开封楼市“开封”现在“一日游”专家认为应该避免任意政策

7月20日，开封市政府网发布公告，宣布市住房和建设局撤销调整新购商品房交易时限和撤销备案限制的决定。

这一决定是在7月19日媒体披露市住房和建设局已经发布文件“取消限购新房”后做出的

根据“取消限售房”文件，为协调房地产市场调控，提振市场信心，经白城办例会后，取消待上市转让的新建商品房自《不动产权证书》收购之日起3年的交易时限，取消已备案房屋的交易资格冻结时限。

这一宣布引起了广泛关注。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐告诉《证券日报》和其他媒体不要对政策过于敏感。开封放宽销售限制的决定是基于当地房地产市场的特点，也是“一城一策”主题的含义。城市分化和政策隔离可能会导致开封等其他城市在未来调整行政政策，但这并不意味着整体稳定的市场和政策取向会发生变化。如果当地市场因此升温，该政策肯定会收回。

但我没想到开封楼市会立即撤销这一政策。关于取消“限购”决定的原因，开封市住建局表示，是因为“调整新购商品房交易期限，取消备案限制”的决定没有进行充分的市场调研和论证，对可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。开封市住房和建设局将继续严格执行房地产市场管理政策，促进开封房地产市场稳定健康发展，切实维护人民群众利益。

对此，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，事实上，这不是第一次地方政府的房地产调控政策被“一日游”。2014年，芜湖、呼和浩特等城市放宽了“一日游”的房地产政策。2018年底，衡阳发出暂停限价通知，随后被撤销。

张大伟进一步表示，监管不是玩笑，房地产监管政策的出台应该谨慎。政策的制定应预测政策的效果，避免执行“武断的政策”。稳定是房地产市场发展的趋势。宽松和紧缩并存。这种随机的政策变化是不可取的。