行业观察:世茂集团更名是公司战略的外化和落地

6月17日，世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂房地产”)正式更名为世茂集团控股有限公司(以下简称“世茂集团”，00813。香港)。

世茂集团将专注于国内房地产开发和多元化经营，涉及房地产、酒店、商业、主题娱乐、物业管理、文化、金融、教育、卫生、高科技等产业领域。

世茂更名的背后是多元化经营的新理念和企业发展战略的调整。

战略清晰 赋能城市

随着城市向城市群和都市圈升级，如何抓住产业升级和人口变化带来的新机遇，促进区域可持续发展将成为未来发展的重要课题。

世茂集团副董事长兼总裁许世坛基于自身的多产业优势和对未来的前瞻性战略布局，给出了明确的回答：赋予城市权力是“城市经营者”的叠加和升级。

“强市”的核心是世茂的“大飞机”战略——，该战略以全球最大的发动机为全部动力，以房地产开发为核心主题，以酒店管理、物业服务、商务办公、文化娱乐为坚实的两翼，以投资高科技、医疗保健、教育、养老、金融等关键领域实现均衡发展。

运用平台思维，利用多板块，积极链接，引领整合，倡导赋权，开拓产业边界，从选址、形式、功能、核心的复合叠加中不断引入新的内容，真正拉动一个区域，提升一个城市，辐射一个城市群。

“赋予城市权力”的战略已经付诸实施。

在珠海，世茂位于港珠澳大桥的港口。计划建设面积约97万平方米的世茂港珠澳港口城市。这是目前唯一位于珠海人工岛上的大型综合项目。基于“超级商业、超级娱乐”理念的整合设计将成为世界级的滨水目的地，承担并推进粤港澳大湾区深度整合、协调发展的使命。

在深圳，总投资超过500亿元、建筑面积约136万元的大湾区世茂深圳国际中心——超级综合体，集全球商务、顶级酒店、四维商务、国际学校、高端公寓、国际展览、演艺中心、图书馆、美术馆、青年活动中心、深港青年合作创业中心等综合、复杂功能于一体，包含住宅、商业、旅游、娱乐等顶级国际资源。

业内人士指出，通过商业、写字楼和酒店等不同建筑形式的运作，可以改善城市的外部美感和形象，以满足城市基础发展的需要。“城市授权”更依赖于产业布局与国际优质资源的整合，积极匹配城市未来发展的需求，引进优质产业资源，影响城市内部的骨架和肌理，实现城市的深根。

“强市”的新战略将补充世茂集团的更名，丰富企业自身的作用，巩固其面向未来的核心优势，并为世茂下一轮高质量发展指明方向。

多元体系 公司化运营

“房地产”的单一名称一直难以准确表达世茂的垂直多元化业务。这次更名更能概括世茂业务的全面性，是业务多元化发展的“当之无愧”举措。

事实上，世茂已经建立了一个结构清晰、团队成员齐全的专业公司。

2004年，世茂启航，先后进入上海、北京、济南、厦门、绍兴等城市。

2005年，世茂物业管理公司成立，具有国家一级物业管理资质。

2009年，世茂酒店及度假村成立，全面负责世茂酒店业务的运营、管理和发展。

世茂的专业公司在整合集团资源的基础上，实施公司制，

2019年，世茂酒店、商业娱乐和房地产三大专业公司的收入总计65亿元，同比增长46%，目标完成率为105%。随着专业公司业务类型和盈利模式的蓬勃发展，该公司也满怀信心地向市场宣布，计划在未来两年将世茂服务和世茂酒店分拆成股份。

这一设置体现了世茂经营与整合的核心：使用更清晰的业务结构，增强业务结构之间的密度，加强主营房地产业务与多元化业务之间的协同，形成多方位推进的矩阵能力，从而更好地支撑世茂未来的多元化。

时至今日，世茂不仅在酒店、商业运营、主题娱乐等多个行业形成了完整的产品线，还在不同城市推出了多种形式的经典代表项目。从孕育上海风向标的上海世茂广场，到被誉为“世界建筑奇迹”的上海佘山世茂洲际酒店，再到追随本土文化“网络红卡”的济南世茂大酒店，在国内外广阔的商业领域培育了123家品牌酒店和54个商业项目，足以见证其多元化的专业实力。

产业生态 不断丰富

回顾过去，世茂实际上是首批开始多元化浪潮的房地产公司之一。

第一个项目，甄氏开发区，建于1989年，是一个综合开发的大面积土地，其中包括商业建筑，工业厂房，邻近的水上别墅，星级酒店，学校和其他商业类型。

如何提高人们的生活水平？我们如何帮助现代化建设和改变落后的城市？世茂成立之初就肩负着“城市经营者”的使命。它以各种功能性建筑回应了城市发展的多样化需求。揭示了世茂基于房地产开发对城市发展和服务逻辑——的探索，并在此基础上延伸到现代服务业运作的多元化图景。

行业和资本市场也高度认可世茂独特的发展模式。2006年7月5日，世茂成功登陆香港证券交易所，凭借酒店、住宅和零售地产多元化经营组合的优势，成为内地住宅企业赴港上市的先行者。当时，在投资者眼中，世茂在资本市场的形象不仅仅是一个纯粹的住宅开发企业，而是一个极具前瞻性、积极参与城市多元化发展的大型投资集团。

与此同时，在世茂现有的多维领域，世茂开始抓住行业新旧动能转化的机遇窗口，将其新触角延伸到高新技术、文化、医疗、养老、教育等新领域，并推出了一系列各领域的知名龙头企业：

在高科技领域，世茂与上塘科技、云智胜、阿里云、海康威仕(002415，固霸)、中国联通(600050，固霸)、海尔智嘉(600690，固霸)等知名企业携手，实现人工智能领域的战略布局。

在医疗领域，我们将与中国最高端、最全面的医疗品牌联合家庭携手，提供全面的医疗服务。

在老年保健领域，中国最大的民营医疗集团将通过入股新丰天宇来建立。

在教育领域，世茂将与哈罗学院携手合作，首个项目将落户深圳世茂深圳国际中心.

整合国内外具有顶级影响力的优质资源，共同拓展产业链布局，更新现有业务的业务逻辑，深入推进产品和服务升级。

通过拓展业务渠道、延伸产业链，世茂可以不断将高质量的工业资源导入自持地产等核心业务领域，并与原有产业链的核心业务和产品进行深度整合，利用其业务领域提升和更新质量，从而帮助集团不断激发多行业协同的活力。

本文从微信公众号《证券市场周刊》开始。文章的内容是作者的个人观点，并不代表贺勋的立场。投资者sho