26个城市的土地价格“上涨”住房企业忙着补充商店 德信超过160亿加元

3月底，费总裁钟敏表示，德信有足够的货源，所以今年的补货压力相对较小。演讲后不到一个月，德信频繁出现在土地市场。

德信最后一次获得这块土地是在6月11日。在温州滨江商业区的一场住宅用地竞争中，经过116轮投标，李德新向包括融创、保利、中海和华润在内的16家住宅企业施压，要求它们以高价抢占这块土地。

这是德信一周内赢得的第三块土地。与其他450亿规模的住房企业相比，这是非常积极的。

然而，如果你看看整个行业，德新的高频土地收购只是上升的土地市场的一个缩影。这种流行病的影响已经逐渐消失。只要土地市场有机会，就有不少房地产企业像德信一样选择向上冲。偶尔的土地拍卖战是最有力的例证。

豪掷百亿拿地，接近前五月销售额

2010年，德信的销售目标是保持25-30%的复合年增长率。对于将于2019年完成450.7亿元销售额的德信来说，今年仍需冲刺。

为了扩大规模，德新很早就开始涉足土地市场。过去一年，德信通过土地拍卖、收购、兼并收购、土地收购等多种方式收购了38块土地，新增土地存量474.4万平方米，折合人民币722亿元。费钟敏透露，截至今年2月底，德信的总销售额为1020亿元。

尽管费钟敏在会上强调，现有的“粮草”足以支撑德信的发展，但德信的土地收购步伐没有放缓的迹象。时代财经发现，从5月份开始，德新的征地步伐加快了。在短短一个多月的时间里，德新取得了七项土地所有权。

所有这些行动都体现了德信的进取精神。据时代财经不完全统计，截至6月11日，德信2020年的土地收购案例共计12起，总地价为161.19亿元。今年前五个月，德信的销售额为173亿元。

关于最近的大规模土地收购，德新告诉时代财经，房地产市场已经进入下半年，从一个增量时代到一个存量改善的时代。房地产开发从规模到质量的逻辑变化。德新考虑了规模、利润和品牌的平衡发展，选择了购买优质地块的合适时机。到目前为止，土地收购仍在计划中。

德新网还表示，它不会盲目征地。在它看来，土地投资是房地产企业生产经营活动的前端环节，对企业的发展起着至关重要的作用。德信在土地投资决策方面有一套成熟的标准流程体系。充分考虑项目的投资效益和风险，如评估项目的各种资源、政策红利、市场供求、融资环境、发展环境等。

在城市布局上，德信“立足浙江，培育长三角，分布全国”，以长三角“大本营”为主要目标。在德信今年获得的12块地块中，有9块分布在杭州、徐州、宁波和温州。

事实上，自2000年在浙江湖州开业以来，德信就与长江三角洲紧密相连，尤其是在温州、杭州等城市，德信在这些城市取得了良好的业绩。德信位于温州房地产市场销售排行榜的前十名。2018年，它在温州完成了54.1亿元的销售业绩。那一年，温州也成为了德信在城市销售的第一名。此外，根据嘉里发布的数据，根据杭州的交通流量，德信在2019年的销售额中排名第七，得分为131.88亿元。

金融评论员严跃进指出，中小住宅企业的产品力和品牌溢价能力与龙头住宅企业有很大不同，在不同地方扩张的风险更大。目前，房地产市场已经限制了房屋企业犯错的机会。与其盲目开发新疆，还不如在已积累优势的地区继续深耕。

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德信并不是今年唯一一家积极“增持”的房地产公司。根据中学的数据，今年1月至5月，龙光在土地市场的表现最为抢眼，累计征地304亿元，每月征地150亿元，同比增长450.0%。此外，恒大5月1日的征地金额达到550亿元，保利、龙湖、中海、香港和绿城的征地金额超过300亿元。

一位前10名住房企业的高管分析说，今年的疫情确实是一个大变量。在无法控制的情况下，房屋企业一般有两种心态，一是减少征地，降低成本，争取平稳过渡，二是相信危机与机遇并存，在低价中等待见底。

“从最近的土地交易来看，我们不能说许多城市的土地价格已经上涨。然而，这种流行病确实对当地经济产生了影响。政府通过引进一些高质量的地块，调动了住房企业的积极性，从而传达了积极的信心。在这种情况下，住房企业的机会就来了。毕竟，经济尚未完全复苏。此时引入的土地在价格上肯定有优势。”上述住宅企业的高层管理人员告诉时代财经。

研究报告《凯尔若瑞》也得出类似结论，指出为了尽快从疫情影响中恢复，自3月以来，重点城市恢复了土地转让，放宽了土地转让门槛，并优先考虑用稀缺的优质土地测试水市场。与此同时，信贷政策逐步放松，住房企业融资压力缓解，土地市场在这种有利形势下一路走高，全国平均地价也突破了3000元/平方米大关，创历史新高。

在克里研究的50个城市中，大多数城市的土地价格在过去两个月里大幅上涨。例如，成都、厦门、常州和其他地方都在过去两个月里设定了最高的地区单位价格。在土地供应量相对较大的26个城市中，土地价格出现了“普遍上涨”。南通、徐州、宁波、温州、Xi、南京、佛山、重庆等城市的土地价格在过去两年达到最高点，只有少数城市的土地价格从2019年开始回落。

连续引入高质量地块激发了住房企业收购土地的热情。上个月，厦门思明家园以103.55亿元的总价和50598.5元/平方米的单价赢得了厦门市的“总价地王”和“单价地王”，但一个月之内，“单价地王”就转手给了徐辉。

不仅如此，最近宁波、南通和温州的土地出让也经历了100多轮招标。据中原地产统计，今年第一次有3个城市的土地销售超过1000亿元，即北京、杭州和上海。31个城市的销售额超过200亿元，创下近年来的新纪录。

然而，在“土地热”市场下，上述房企高管警告称，他们应该密切关注企业的财务风险。“当融资环境良好时，住房企业就能获得资金，并具有灵活性。今年整体市场形势仍呈下降趋势。如果为了攫取土地而忽视金融安全，很容易导致流动性危机。”

凯瑞研究发布的一组数据显示，房地产企业面临的融资环境尚未放松。5月份，95家被监管的典型住房企业融资总额为905.15亿元，同比下降22.6%，同比下降6.9%。