房地产黑中介的基本惯例是:租户需要防范低价欺诈

原标题：房地产黑中介程序从底部：租户应该提防便宜的骗子

自下而上的房地产黑市中介程序

低价欺骗租户故意制造违约，迫使租户搬出。

-我们的记者许玮伦

——我们的通讯员王朔姜传超

“个人直租，不收中介费”，“主卧室直租，租金2000元，不收其他费用”.当在网上浏览租赁信息时，许多人被这些广告所吸引。但是隐藏在背后的黑中介可能会给你的租房方式带来无尽的麻烦。

根据教育部的预测，今年全国高校毕业生将超过800万。随着毕业季节的临近，租赁市场也正经历一个高峰期。一些房地产中介机构瞄准了这个机会，将毕业生视为待宰的羔羊。

“大多数黑中介会发布有吸引力的租赁信息，故意制造违约以索要非法收入，或者骚扰租户以迫使他们搬出。”近日，北京市第三中级人民法院开始设立黑白房地产中介程序，提醒毕业生不要掉入陷阱。对此，记者《法制日报》进行了采访。

强迫缴纳额外费用

肆意实施敲诈勒索

张今年大学毕业，在看到刘等人在网上发布的房屋信息后，立即联系了对方看房。因为她认为房子很好，她很快就和刘的中介公司签订了一份合同，同意每月租金3700元，三美元的抵押贷款和730元的卫生费用。

据张介绍，该机构表示，只要按时支付租金，今后就不必再支付任何费用。然而，两个月后，该机构表示需要支付3300元的取暖费。她提出了异议。该机构称当时很忙，但忘了提及此事。

事实上，在北京，大部分的物业费和取暖费都被转换成租金，而不需要租户支付额外的费用。结果，张没有交费，中介每天都打电话来骚扰，张最后无奈地付了3300元取暖费，外加500元手续费。

不料，两个月后，中介要求张支付100元入场费。张交货后，另一方称迟延三天即构成违约，要求支付两个月的租金作为违约金，共计7400元。如果他不付款，他将不得不立即搬出去。当张没有动的时候，刘等人一天到晚的叫着，不但用威胁的话还派人去按门铃。

张非常沮丧，他决定收回房租。刘等人答应在3个工作日内将剩余租金退给张的银行卡，但张等人却失去了联系。

截至案发时，包括张在内的25名被害人因“违反合同”被强行起诉或被扣30万元。庭审结束后，刘等7人被判敲诈勒索罪，判处有期徒刑1年6个月至7年不等。

与租赁市场相比，房屋市场中的黑中介更糟糕。

在北京市第三中学审理的一起案件中，杨在北京市某住宅区成立房屋中介公司后，与张、李一起从事二手房销售和租赁业务。与此同时，杨通过威胁其他代理商垄断了该地区二手房的销售和租赁。

杨对没有经过他进入社区的其他公司中介进行口头威胁和拳打脚踢。据卖家蒋某介绍，其他公司的代理人在接待他时直接说，如果他们想在这一带买卖房子，一定要给钱给黑户代理人，否则会被打扰。

事实上，对于那些拒绝合作的社区业主，杨的确通过封锁锁孔、向房子里泼水和泼油漆等软暴力手段阻止了房屋所有权和租赁的转让。根据受害者的报告和法院的核实，犯罪团伙通过上述方法向11名受害者勒索了44万元。最后，杨因敲诈勒索被判处有期徒刑11年零6个月，并处罚金30万元。

北京市第三中学的法官告诉记者，大部分黑中介将控制某一地区的住房市场，迫使房主通过t

据报道，大多数黑人机构是非正式住房机构或所谓的“主要房东”的成员。所涉公司要么没有在AIC注册，要么没有在注册地经营，尽管它们在AIC注册。被骗后，当事人往往无法通过注册地找到代理机构。

涉案的“主要房东”一般都有在房地产中介公司工作的经验，了解租赁市场。为了吸引租户，他们往往在租金和中介费方面给予很大的优惠，以此作为诱饵，吸引租户签订合同，以便日后实施敲诈勒索。作为一种群体犯罪，大多数犯罪分子都是群体犯罪，并且在犯罪过程中相互配合。

黑中介骗人套路多

租客谨防掉入陷阱

谁得到的“黑色”最多？据统计，在过去五年里，北京市第三中学管辖范围内审结的涉及黑人中介的刑事案件中，85%的受害者是23至30岁的年轻人，大多是应届毕业生或来北京找工作的外国人。

根据法官的分析，大学毕业生刚刚走出学校，进入社会。他们急于毕业并找到工作。他们没有足够的时间仔细筛选中介公司。他们社会经验较少，对租赁市场了解不多。所有这些都是被欺骗的主要原因。从其他地方来北京找工作的年轻人面临着北京较高的租金，希望找到更多价格更低的中介。黑中介算计这种心理，经常用低价作为诱饵，等待受害者上钩。因为彼此不熟悉，受害者往往被迫屈服于威胁，这也助长了黑人中介的傲慢。

通过对相关案例的梳理，北京市第三中学发现，黑中介的敲诈行为已经形成了一个相对固定的模式：首先，他们会根据年轻人网上找房子的习惯，通过网络平台发布租房信息，并精心制作照片，使房子更具吸引力。

第二，在通过电话联系房客后，中介工作人员会敦促房客尽快到现场看房，并以"最近报价"引诱房客。当房客问除了房租还有没有其他费用时，他们通常会承诺不会有其他费用。此外，他们还会声称自己是正规公司，已经经营多年，或者他们会通过建立关系网和交朋友的方式让租户放松警惕。

在合同成功签署后，黑中介将尽一切可能使承租人违约并要求非法利益。举例来说，租户入住后，可以多付议定的费用，或以各种借口，例如租户骚扰居民，要求违约赔偿。如果他们不付款，他们将威胁房客被赶出房子，押金将不予退还。

最后，当大多数租户意识到黑中介的非法企图并提出反对意见时，黑中介会在半夜敲门并堵住钥匙孔等方式对租户进行骚扰并施加压力。使租户可以搬出，或作出虚假承诺，要求退还租金，但要求公司批准，要求租户先搬出，等待退款。房客搬走后，他直接拔掉了黑色微信，拒绝接听电话。

针对当前住房市场的混乱局面，北京市第三中学建议互联网信息平台应加强内部管理，完善客户服务，通过各种机制和手段加强对上传住房信息真实性的验证，对被投诉不诚信经营的中介公司和人员进行“敲诈”和取缔，承担信息平台的责任，并及时取证，将涉嫌犯罪的信息提交公安机关。

此外，建议工商和住房建设部加大对房屋中介领域的执法力度，有效监管、及时查处和纠正中介违法行为，必要时责令其退出市场，并将相关犯罪线索移交司法机关。

法官提醒租房者应该提高他们的预防意识，了解黑人代理和瓜耳胶的相关程序

在租房之前，人们应该知道相关地区的房屋租金。在网上筛选租房信息时，不要相信租金明显较低的广告，要警惕非法人员的交友和巴结行为。在签订合同时，你应该仔细阅读合同的内容，特别是租赁价格和所涉及的各种费用、违约责任、转租和放弃租赁的规定等。如果在签订租赁合同后，非法人员以暴力或威胁的方式索要承诺价格以外的费用，他们应及时报警。