2020年毕业季度房租透视报告:毕业房租不容易住？大多数大城市的租金收入比都不到30%

教育部的数据显示，2020年将有874万大学毕业生，比去年增加40万，毕业生人数将达到新的记录。除了找工作，对于大多数离校的毕业生来说，租房也是毕业季节必须直接面对的问题。

壳牌研究院最近发布了《2020年毕业季租房洞察报告》，调查了不同城市的大学毕业生的租房情况，细化了大学毕业生年轻租户的群体肖像，恢复了“大学毕业生”租户的真实生活状况。该报告还根据平台数据分析了今年毕业季的租赁市场。

报告显示，合租是年轻毕业生的首选，近70%的人接受合租。就租房选择而言，年轻毕业生更关心交通便利，其次是房租和工作与住所的距离，而生活经验更重要。与一线城市相比，新一线城市的大学毕业生面临着更大的租金压力，享受着更好的租房质量。

part1|房租

　　租房男生比女生更愿意花钱 多数大城市房租收入比在30%以下

根据壳牌研究院发布的毕业生租房调查，近70%的年轻毕业生可以接受2000元以下的租金，无论是一线城市还是新一线城市，1000-2000元是年轻毕业生可以接受最大比例月租的价格区间。

然而，在不同的比较维度上，青年毕业生的可接受租金水平存在明显的差异。例如，在城市层面，一线城市的比例在2000年至2000年1月的租金价格范围内明显高于其他城市。就教育背景比较而言，在每月2001元及以上的价格范围内，教育背景越高，可接受的受访者比例越高。

报告数据显示，20%的租金收入比是关键，52.7%的年轻毕业生认为可接受的租金收入比低于20%。男性受访者可接受的租金收入比主要是20-30%，而女性受访者主要是10-20%。换句话说，男孩比女孩更愿意花钱租房。

以北京为例，北京春季招聘平台的平均月薪为10616元。根据租金“幸福分割线”的30%，一个月能负担的平均租金约为3184元，仍远低于北京公寓(房)5033元的平均租金(不区分全租和合租)。

对于刚刚毕业并进入一线城市的年轻毕业生来说，他们口袋里只有梦想。每个季度付完房租后，他们可能会面临坐在沙县小吃摊上，挣扎着吃一碗小炖肉或一盘肉和臊米饭的尴尬。

　part2|租住品质

　　整租自由一线城市难实现 近七成毕业青年接受合租

除了确定预期租金范围外，它是全额租金还是联合租金？这是几乎所有刚毕业的年轻房客面临的另一个问题，因为它在很大程度上与新生活的质量有关。

根据《报告》的数据，大约48%的年轻毕业生说他们毕业后第一次选择一起租房。然而，68.76%的受访者表示愿意分担租金，年龄组越低，可接受的百分比越高。

至于室友的选择，调查数据显示，选择和同学或朋友一起租房的比例明显高于其他情况，达到70%以上。毕竟，与陌生人住在同一个屋檐下的不便，厨房和卫生间等公共空间的不便，以及室友们不一致的作息时间表的影响，都是一起租房的年轻毕业生可能面临的无助。

为了在北京实现完全的房租自由，年轻毕业生的月收入应该达到2.1万英镑以上。

　part3|职住距离

　　职住距离比居住体验更重要 一线城市毕业青年通勤忍耐时间长

居住地点的选择将极大地影响年轻毕业生的租房费用、他们能租到的房间大小，更重要的是，每天上班的通勤时间。

当北京的朝阳名人和海淀恶少白天进出各种高层办公楼时，是回到平均月租金为3500元的中心城区，还是在偏远的丰台、昌平、石景山和通州区租一整栋房子，这是一个多选择的问题

根据《报告》调查数据，46.7%的年轻毕业生受访者可以接受1小时的通勤时间，其次是半小时，即约70%的受访者表示可接受的通勤时间在1小时以内。只有8.8%的受访者接受2小时或以上的通勤时间。

越来越多的年轻人不愿意在忙碌了一天的工作后，在城市的一半以上的地方经历艰难的通勤。调查结果显示，约63%的受访者表示，当他们毕业租房时，他们更愿意在工作场所周围租房，其次是火车站附近。

一线城市的年轻毕业生在工作和生活距离的多项选择问题上面临的现实是什么？《报告》使用平台数据来计算大多数毕业生在2000年1月可以接受的租金，以及不同城市可以出租的房屋与市中心之间的距离。

结果显示，北京、上海、广州等一线城市的2000元租金半径明显高于其他新建一线城市。以北京为例。价格为2000元(或更低)且可以一起出租的房子离市中心大约18-20.2公里，基本上在五环路之外。然而，在同等租金水平下，重庆市可出租房屋与市中心的距离为4.6-5.3公里，明显低于一线城市。

part4|租房行为

　　毕业找房多从上网开始 最大痛点虚假房源信息

租房费用、租房面积和职业距离是年轻毕业生选择租房的三大“纠结方向”。他们吸引学生进入社会，在不同的维度做出不同的选择。在寻租过程中，这只是第一步。

我能在哪里找到一个房间？租房时我最应该注意什么？我不知道的痛点是什么.关注实际租赁过程中的问题，《报告》也通过调查给年轻的毕业生提供答案。

根据《报告》调查数据，年轻毕业生最常通过互联网获取住房信息，38.8%的受访者表示他们通过在线住房网站和应用获取住房信息，其次是线下中介公司和熟人。也有一些年轻的毕业生通过张贴在路边或住宅区的小广告寻找住房。六月毕业，炎热的夏天，躺在空调房里，打开手机，慢慢选择，更符合年轻人的生活方式。

其次，还有安全隐患的问题。对于单身青年，尤其是女性青年，潜在的安全隐患是需要更多关注的痛点。根据调查数据，45.82%的女性受访者表示担心安全隐患，而只有35.19%的男性受访者表示存在明显差异。