5月 一线城市的平均房价升至2018年以来的新高

“五一”一直是房地产市场的风向标，今年的“五一”是检验疫情影响下房地产市场复苏程度的关键节点。保利投资研究院正式发布《全国房地产行业月报》年5月。数据显示，房地产市场已经基本恢复，全国40个重点城市的商品房成交量超过了去年的月平均水平。

展望未来，由于土地的热度在一定程度上继续推动市场预期，630冲刺将明显增强住宅企业的推货意愿，预计6月份将很有可能满足全年的供需高峰。

华东率先回暖，武汉楼市已恢复七成

根据保利投资与护理研究院的监测，5月份全国客户上门热指数为152，与4月份持平，是近一年来的最高水平。这主要是因为从4月底到5月初是五一节的传统热卖节点，随着供应量的增加和各种促销优惠政策的出台，消费者对看房有着强烈的欲望。

5月，全国40个重点城市商品房销售面积达到3481万平方米，同比增长21%，同比下降1%，首次超过去年平均水平。整个房地产市场显示出逐渐复苏。华东地区依然火热，南京、台州等城市的营业额同比增长超过60%。中国北方、南方和西部的核心城市是好的，高性价比的项目是理想的淘汰对象。其他三线和四线城市以及海西、华中和东北仍在复苏，一些供应多于需求的三线和四线城市继续以价格换取数量。

从线来看，一线城市的月平均收入基本恢复到了去年的水平，而二线城市的营业额同比也恢复到了正值。今年5月，二线城市的交易量达到2129万平方米，同比分别增长2%和19%，回到去年月平均水平的106%。值得注意的是，武汉的营业额环比增长了83%，现在已恢复到去年月平均水平的70%左右。

土地楼面均价创2018年以来新高

5月份，全国住宅用地的供需出现下降。保利投资研究院的监测数据显示，全国55个重点城市的住宅用地供应为7423万平方米，同比分别下降2%和4%。交易量为6341万平方米，同比下降12%。然而，由于一线城市许多优质地块的转让，平均成交价格持续上涨，达到2018年以来的新高，达到6593元/平方米。

值得一提的是，5月份一线城市土地市场异常活跃：住宅用地供应面积达到461万平方米，同比增长308%，环比增长15%。营业额为449万平方米，同比增长294%，环比增长42%。平均成交价格为19020元/，提高了全国平均价格。

尽管一些高品质的地块已经在一线城市出售，但最高的溢价并不是一线城市，而是主要的三线和四线城市。保利投资与保健研究所的月度报告指出，泉州、台州、绍兴和珠海的保险费率都在35%以上，而南通、常州和嘉兴的保险费率都在25%以上。

前三名分别是杭州352.5亿元、广州286.5亿元和北京280.5亿元。从土地出让规模来看，全国排名前三的城市是重庆、贵阳和杭州，重庆超过500万平方米。

房企境外融资恢复，总体融资成本持续下行

根据保利投资研究院对45家上市住宅企业的公开监测，5月份典型住宅企业融资总额为874亿元，较4月份略有下降，为532亿元。随着海外金融市场的稳定，房地产企业纷纷恢复海外融资。

总体而言，住房企业的融资成本持续下降。保利、万科、时代中国、碧桂园等融资利率均为2.56%~6.2%。