今年以来271家房地产企业破产清算专家:没有意料之外的悲剧

新华社经纬客户7月24日电(张芝涵)自今年以来，住房企业纷纷加紧撤离，令市场感到焦虑。人民法院公告网显示，截至2019年7月23日，全国已有271家房地产企业宣告破产清算。从住宅企业的规模来看，中小住宅企业占大多数，集中在三、四线城市。

深圳房地产研究中心高级研究员李在接受中信经纬客户采访时表示：“中国房地产公司太多了，并非所有的公司都着眼于长期生存。房地产公司的破产通常以转让项目的形式结束。退出并不像想象的那么悲惨。”根据国家工商行政管理局2018年的统计，在工商行政管理局注册的房地产开发商有9.7万家，这可不是一个小数目。

“在这么多的住宅企业中，许多大型住宅企业在不同的城市设立子公司。在这些城市的项目完成后或当没有合适的项目时，子公司将以破产清算的形式退出。也有一些房地产公司设立空壳公司来避税，当他们完成避税后，他们也会破产并从这个地方撤出。”李说，这种情况每周都会发生。

不过，李也认为，今年信贷紧缩加剧了中小企业的融资困难，也导致一些房企因资金链断裂而破产。据统计局数据，1-6月，房地产开发企业获得资金8496亿元，同比增长7.2%，较1-5月下降0.4个百分点。

此外，7月12日，国家发展和改革委员会发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房地产企业只发行外债，用于替代下一年到期的中长期外债。住房企业发行的外债只能用于偿还旧债，这意味着住房企业的另一个融资渠道已经收紧。

“融资变得越来越困难。因此，这对大企业是有利的。中小型住房企业手中的项目被大型住房企业收购。这种情况将持续到今年下半年。”李对说道。

除了融资环境趋紧之外，还有一些因素使得中小住房企业表现不佳。易居研究所智库中心研究部主任严跃进表示，中小企业的破产与住房销售不佳和土地使用权有限有关。从政策角度来看，限购限销等政策也会影响他们的住房销售，最终限制和约束一些中小住房企业。然而，随着经济刺激力度的加大，一些具有较强竞争力的住宅企业，包括一些中小住宅企业，仍然有机会崛起。例如，在规划周密的三线和四线城市，将会有许多新的市场开发机会。