强监管继续推动7月份房地产信托发行

原标题：强有力的监管继续推动7月份房地产信托发行“半途”

随着房地产信托业务暂停对信托公司业务的影响逐渐发酵，集合信托产品的发行明显收紧。根据收益权信托的最新数据，自7月份以来，68家信托公司共发行了323种房地产集体信托产品，规模仅为655.8亿元，较6月份的6051084.51亿元下降46.6%，同比下降40%。

市场参与者认为，房地产信托产品发行的“突然降温”主要是监管政策不断发展的结果。从5月23日文件严格规范房地产信托业务，到7月初，中国保监会将对部分房地产信托业务增长过快、增长过快的信托公司进行约谈和警示。第二季度以来，房地产信托监管不断收紧。

关于这一轮房地产信托监管的持续时间，北京一位信托行业分析师告诉记者，这一轮房地产信托监管不仅旨在冷却过去两年的过度增长，也符合房地产监管的总体要求。从短期来看，这一监管要求可能会在第三和第四季度继续实施。

“净空企业是信托公司合作的最佳交易对手，但‘23号文件’进一步增强了净空企业的议价能力。信托业内部对高质量竞争对手的竞争将变得更加激烈，净空企业降低融资成本的可能性非常高。”上述分析人士认为，在这种情况下，房地产信托收益在第三季度下降的可能性将上升或下降到8%以下。