在过去的31年里，房地产开发投资每年增长24.8%

最近，国家统计局投资司发布的数据显示，改革开放后，房地产开发行业从无到有、从小到大蓬勃发展。房地产开发投资增长迅速，住宅建设发展迅速。

从1987年到2018年，全国房地产开发投资总额达到99万亿元，年均增长24.8%。2018年，全国房地产开发企业达到97938家，比1987年增加95432家，房屋建筑面积达到8223万平方米，比1997年增加17.3倍。住宅投资发展迅速，居民生活水平显著提高。从1983年到2018年，全社会住宅投资年均增长17%，农村家庭住房建设年均增长10.9%。

7月30日，易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受记者《证券日报》采访时表示，房地产开发投资与城市化和住房需求相匹配，促进了整个供给面的更好增长。房地产开发投资在固定资产投资和第三产业投资中占有很大比重，对拉动经济增长、促进水泥、钢铁等下游产业发展起到了非常积极的作用。

7月30日，诸葛房产搜索市场研究员蒋对《证券日报》记者表示，房地产开发投资增长迅速，短期内仍为经济发展注入活力，尤其是对相关生产资料和劳动力的购买贡献巨大。与此同时，它还在改善居住环境和增强城市功能方面发挥了积极作用。

从今年上半年的数据来看，房地产开发投资同比增长10.9%，从1月到5月下降了0.3个百分点。房地产开发企业新建住房面积增长10.1%，增速下降0.4个百分点。房地产开发企业到位资金增长7.2%，增速下降0.4个百分点。6月底，全国商品房销售面积比5月底减少766万平方米，同比下降8.9%。

严跃进表示，从今年1月到6月，全国房地产开发投资同比增长10.9%，符合预期，即增速有所收窄。从原因来看，主要有三个因素。首先，住房企业购买土地的积极性略显有限，特别是在一些城市，最近对土地市场的严格控制影响了一些住房企业的土地收购。第二，一些住房企业的新建设步伐略有放缓，在资金紧张的情况下，新建设步伐往往更容易放缓。第三，金融环境略有收紧，资本收紧将影响住房企业未来的投资预期，这也将对投资和其他经营战略产生影响。

姜表示，今年上半年房地产开发投资占固定资产投资的比重为20.6%，比2018年上半年的18.7%高出1.9个百分点。这表明房地产行业本身仍然有着相对强烈的增长欲望。如果融资渠道拓宽，投资加速的可能性很大。