租房专家警惕金融风险如毕业季节的“租房贷款”

毕业季租房，地铁沿线更吃香

暑期或出现周期性租金上扬趋势，专家提示警惕“租房贷”等金融风险

随着暑假的到来，租赁市场可能面临周期性的上升。长沙晚报全媒体记者孙拍摄

834万人！来自教育部的消息显示，2019年全国大学毕业生有望达到新高。

对于毕业生来说，就业、创业和工作都面临着巨大的挑战。记者的调查发现，走出校门进入社会的毕业生对租房非常关注，一些长期租赁的产品，如高档青年公寓在市场上非常受欢迎。行业分析师表示，房租支出是毕业生面临的主要经济压力之一，大多数人会选择一起租房。与此同时，进入社会的年轻人也应该警惕"出租贷款"和其他由犯罪分子设计的陷阱，以防止不必要的麻烦。

毕业一族为节省开支，往往选择合租

房租太贵了，找个房间太累了！对于一些刚毕业的学生来说，找到一所房子并看着它变得更加困难。“有些私房不敢去，怕女孩子一个人不安全。虽然找中介公司很方便，但不付佣金的租金通常要高得多。”刘今年毕业，正准备租房子。她告诉记者，为了省钱，她打算和几个同学合租。

根据蔡颖招聘研究所发布的调查数据，国内应届毕业生的平均期望工资为8431元/月，企业的平均工资为7915元/月。其中，在长沙工作的大学生月薪预计为8564元，而企业平均月薪为7453元。然而，大多数参加这项工作的大学毕业生说很难达到这个平均水平。

“我们工作的公司是一家不错的上市公司，但毕业第一年的平均月薪不到5000元，这对新手来说确实是一个很大的经济压力。”去年毕业后留在长沙工作的吴说，他仍然和同事合住一套房子，房租确实已经成为每月支出的“大部分”。"每月1200元，支出稳定，几乎是月收入的四分之一."

作为一名刚毕业的大学生，胡佳在房租价格、通勤时间和房租环境等关键因素中更注重房租价格，他能接受的价格区间是1000-1800元。“如果最好是自己租一个房间，那就真的不可能和别人分享了。无论如何，每个月的预算都很大。”小胡坦率地说，有很多学生都认同他的想法。

业内人士 地铁沿线更好租，未必价格贵

根据诸葛房屋搜索数据研究中心发布的最新数据，2019年第24周(6月10日至6月16日)，全国大中城市租金略有波动，平均租金为44.18元/平方米/月，与上周持平，租赁市场稳定。据分析，本周城市数量的增加有所增加，但增幅有所收窄。在一线城市中，只有上海略有上升。租金涨幅超过1%后，北京本周的平均租金与上周持平。整个租赁市场仍处于稳定期。本周的租金与上周大致相同，整体相对稳定。所有城市都做了一些小的调整，平均租金价格的变化不超过1%。

房屋中介温女士表示，如果房屋质量相对较高，往往会有很多中介机构在网上发布租赁信息，甚至同一家中介公司的许多门店之间也存在竞争。“在热卖房子的价格问题上，绝对没有谈判的余地，而且你经常还犹豫不决，由别人来决定。”温女士说，每年6月和7月的暑假是租房的高峰期，也不乏毕业生涌入市场的因素。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明斌告诉记者，租赁市场仅占其业务的30%，与传统中介公司基本持平。按照往年的惯例，租赁市场预计在未来两个月内会周期性上涨。

“在同样的价格预算下，消费者，尤其是那些刚从职场毕业的人，更喜欢交通便利的地方，因为旅行时间对他们来说也是一个非常重要的考虑因素。”业内人士蔡表示，许多年轻人宁愿多花钱，也不愿生活方便，这就是原因。虽然很多人喜欢在地铁沿线租房，但在明斌看来，地铁的开通只会让房子租得更好，对房租上涨的影响并不明显。

温馨提示

交租金警惕“被贷款”注意保留证据

“起初，我让一个应用程序绑定，说租金是在网上支付的，但后来我发现自己获得了16500元的银行贷款。”市民肖佳告诉记者，她去年经历过这样的“借调”经历。现在她每个月都必须按时付款。如果她不这样做，她将收取高额滞纳金，这将对个人信用调查产生影响。“如果中介公司突然逃跑，房东想收回房子，我必须继续偿还银行贷款。”肖佳说，这样的例行公事是很骗人的。她找了一家中介公司签订了一份特别协议，并提前终止了租约。

业内人士提醒刚毕业的租房者，如果他们不知道怎么做，盲目找房子，他们很容易成为非法分子的目标。一些高调的中介机构甚至利用表面让步的幌子作为诱饵，来设置“租贷”陷阱。年轻人租房时必须小心。"与其说这是贷款，不如说是欺诈."湖南瑞邦律师事务所执行董事刘明律师表示，“贷款”租户相当于与网上贷款平台签订一年期贷款合同，每月分期付款即为房屋月租金。但是，在签订合同和支付租金之前，房屋中介往往会隐瞒所谓的支付平台来支付租金，并且在与承租人签订的合同中会故意省略相关条款。

针对此类问题，法律专家提醒消费者，必须注意相关证据的保存，及时寻求法律解决办法，避免贷款逾期等第三方银行造成的不良影响。(记者孙)