阳春楼市三月复苏

3月广州一手楼网签大增480%，一二线城市土拍升温

阳春三月 楼市复苏

被视为房地产市场风向标的当地拍卖市场，今年3月出现了一个局部升温的趋势。

广州、上海等一线城市相继出现总成交价或交易单价较高的地块。首先，上海徐汇滨江地块以310.5亿元的总成交价高居榜首，然后广州越秀地块以64600元/平方米的底价创下新的价格基准。仅在3月9日至3月15日这一周，该机构监测的40个主要城市的土地销售环比增长246%。从3月16日至3月22日，一线和二线城市的土地供应继续增加，二线城市的土地供应环比增加一倍。

与此同时，房地产市场交易似乎也迎来了复苏的信号。在3月份的几个星期里，一线和二线城市的整体营业额环比大幅增长。业内人士预测，随着央行5，000亿元的再融资支持企业和人民重返工作岗位和恢复生产，地方政府陆续出台了一系列城市政策措施。大多数住宅企业的征地热情和投资开发信心已经逐步被激活。开发商为重返市场而采取的积极灵活的营销策略也吸引了即时和改善的需求。

龙头房企逆市抄底土拍市场

3月中旬，面对疫情的影响，广州市坚决推出《2020年建设用地供应计划》，其中221宗商住用地和商业服务用地总用地面积为933万平方米，较2019年同期略有增加。

与此同时，广州城市投资集团以23.57亿元在广州越秀区赢得了一个建筑面积为49500平方米的地块。不包括部分拆迁户，相当于销售底价达到64600元/平方米。业内人士分析，根据这个价格和面积，完成的住宅销售价格至少需要10万元/平方米才能保证盈利。64600元/平方米的实用底价也创下了广州土地单价的历史新高。随后，广州以44.8亿元的总成交价格，成功售出番禺韩溪大道北侧的住宅用地和白云祈福路的商业用地。

有机构监督。自2月份以来，市场普遍预期土地供应将增加，地价将下降。金茂、绿城、保利、华润、首开、越秀、广州城头等国有及中央企业，以及恒大、龙湖、龙光、绿地、世茂、德信等民营企业，先后接管各地土地拍卖市场，将市场搞得天翻地覆。其中，保利地产最近投资84.88亿元，在北京、广州、长沙等一、二线重点城市新建5个项目，总面积44.18万平方米。

事实上，根据中指研究所的统计，在疫情较为严重的1月和2月，香港、中国绿城和华润三大房地产公司投资726亿元，同比增长19.8%，而100强房地产公司投资1984亿元，同比增长7.2%。为了保持未来业绩增长，龙头企业增加了土地储备，加大了竞争强度。从布局上看，住宅企业一般瞄准一、二线重点城市，尤其是粤港澳及海湾地区、长三角一体化地区以及这些城市群和大都市区辐射的三、四线重点城市。

3月以来，住房企业融资渠道明显增加，资金面有所改善。各地也减少了住房企业对土地收购的担忧，因为该市的政策是积极提供土地供应和交易方面的保障和服务，包括增加土地促销、调整和优化土地开发要求等。如果随后的房屋销售市场能尽快恢复正常，地球拍卖市场复苏的压力将会减少。基于上述因素，易居房地产研究所预测，3月份土地交易市场将出现反弹，并有小幅回升。

一二手住宅交易现回暖信号

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3月，万科星城的288套公寓在3月16日晚开盘后7.5分钟内销售一空，销售额为2.99亿元。万科星城网上选房结束后不久，就增加了更多的房子。3月13日，位于蛇口的招商局太子湾Xi推出了14套公寓，平均价格为4200万元。这些公寓在8秒钟内销售一空，销售额达6亿元。3月12日，清城大成光明区的453套酒店公寓和阿德莱德酒店的——8C单间公寓开业，吸引了100多名戴面具的人。根据广州和其他城市的表现，一些人认为一线城市已经提前结束了他们的“睡眠模式”。

根据监测机构的数据，自3月份以来，一线和二线城市的营业额已逐渐恢复到1月份的50%-60%。仅在3月16日至3月22日这一周，一线城市就售出了467，500平方米，比前一周增加了27，700平方米。3月上半月，中原地产(Centaline Property)在全国40个主要城市监测到的市场成交量较2月份大幅回升，在线标牌成交量平均上升40%，但仍同比下降20%以上。

据数据显示，截至3月25日，3月份广州一手住宅成交量达到4391套，同比增长487%。交易总面积为47.82万平方米，比上个月增长480%。与此同时，广州3月份供应了5930套新的初级住房，面积约为621600平方米，超过1月份的5406套，创下今年的新高。对此，中原地产认为，目前新预售的批准率正在加快，市场正从源头逐步启动。

3月16日至3月22日，CREIS中指数据显示，一线城市营业额环比增长31.6%，二线城市环比增长15.7%，三线城市环比增长36.5%。其中，北京比上周增长了50.29%，上海增长了18.49%，广州增长了84.74%，深圳增长了11.49%，成为一线城市中唯一一个同比下降的城市。二线城市中，福州、大连、青岛、济南、重庆、东莞等。环比增长显著，而三线城市韶关的环比增幅甚至超过了350%。

以二手房为例，从3月16日到3月22日，由链家监测的18个城市的二手房市场成交量连续7周环比增长27.5%。去年12月的营业额超过了周平均水平，相当于2019年3月周平均水平的75%。在过去的4周里，18个城市以91.3%的月平均增长率反弹。其中，去年3月，18个城市中有10个城市的营业额超过了周平均水平的80%。

政策分化 30城下调房贷利率水平

土地拍卖和住房市场的复苏，关系到当前国家“三稳”政策和“一城一策”的科学调控。

根据中学的监测，自从新的皇冠流行病爆发以来，由于多个地面线下的售楼处和中介商店的关闭，房地产市场的销售已经严重受阻。为了缓解住宅企业的短期资金压力，防范行业经营风险，各地都积极灵活地实施了以城为本的政策。截至3月26日，已有约50个省市出台了供给方面的优惠政策，以促进行业稳定健康发展，主要包括延迟缴纳土地出让金、合理延迟竣工时间、降低房屋预售条件、延迟企业减免税缴纳期限等。

金融政策层面的改进和优化不仅使企业获得了更多的融资机会，也减轻了新建和改建住房群体购房的压力。这是房地产市场逐步复苏的关键。根据荣360大数据研究所最近发布的《2020年3月中国房贷市场报告》数据，2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降4个基点。二手房贷款的平均利率为5.77%，比上个月下降了4个基点。这是抵押贷款利率连续第四个月下调。

数据显示，全国有30个城市降低了抵押贷款利率。从下面来看

有专家认为，随着“一城一策”的政策效应逐渐显现，预计4月份房地产市场将继续复苏，企业投资开发的积极性也将加快。中原地产还认为，随着疫情的影响继续减弱，预计将有越来越多的买家在4月重返市场。与此同时，各行各业工作和生产的恢复也将导致更多潜在买家返回一线城市。预计楼市的热度将进一步回暖。(冯善书)