年报公布2019年上市房地产企业利润整体下滑

30日，世茂房地产宣布了截至2019年的全年业绩。报告期内，集团合同销售额达到2600.7亿元，达到年度销售目标的124%，同比增长48%，实现连续三年快速增长。

截至当日，已有20多家上市房地产公司发布了2019年度业绩。根据已公布的年报数据，2019年上市住房企业总体将保持稳定，少数企业表现不佳。

韩毅智库监测的22家住房企业发布了2019年度业绩，其财务数据显示，在“房无投机”理念不断深化和政策调控不断收紧的影响下，住房企业在产业调整过程中仍能把握城市化和城市发展的结构性机遇，总资产继续保持高增长率。从公布2019年业绩的房地产公司来看，碧桂园和万科的总资产接近2万亿元，而中海地产的净资产最大，达到2891.45亿元。

然而，由于2019年房地产行业监管政策的逐步实施，行业整体进入了盘整期，全年房地产企业销售增速也明显放缓。企业利润逐渐见顶，净利润普遍下降。在全年严格的政策控制环境下，住房企业平均净利润从2018年的16.73%下降到16.39%。

“受疫情影响，房价面临压力，成本也在上升。据估计，房地产行业的利润率将在2020年开始见顶并回落。”韩毅智库的一项分析指出。

与此同时，住房企业的盈利能力也在整体下降，22家受监管住房企业的平均股本回报率为17.7%，比2018年下降了7.5个百分点。总资产回报率平均为3.5%，比2018年下降了0.4个百分点。韩毅智库认为“2019年住宅企业投资收入将会减少，或者可能与企业杠杆和净利润下降有关”

就土地储备规模而言，2019年，由于融资环境紧张，主要住宅企业的土地储备增速较前几年有所下降，但大多数企业的土地储备积累仍能满足未来2-3年的发展。

在融资方面，与2018年相比，大多数住宅企业的净负债率有不同程度的提高，但总体上处于稳定水平，大多数住宅企业的融资成本与2018年相比有不同程度的提高。韩毅的分析预测“由于流行病的影响，信贷政策已经放松，融资环境预计在2020年将略有改善”

2020年初，第一季度房屋销售企业普遍受到疫情影响。然而，市场普遍认为，随着疫情的影响消退，4月份后市场将慢慢恢复正常。

从企业公布的2020年业绩目标来看，年销售目标增长率一般在10%至30%之间。