住宅用地价格同比上涨持续收窄

根据自然资源部中国地价信息服务平台17日发布的《2020年第一季度全国主要城市地价监测报告》，2020年第一季度，全国主要监测城市的整体地价同比上涨2.66%，比上季度下降1.11个百分点。其中，住宅用地价格同比上涨3.89%，比上一季度下降1.08个百分点，连续八个季度收窄。

专家表示，缩小土地价格上涨幅度是合乎逻辑的。第二季度地价趋势将继续保持平稳、适度上升，且趋势将强于第一季度，但成交现象可能会增加。建议企业多关注3月份新增土地供应少的城市，这些城市土地供应没有明显增加，第二季度可能会有更多的征地机会。

环比上涨城市减少

嘉里研究中心(Kerry Research Center)市场研究部主任马表示，由于融资渠道有限和商品房销售相对较低，第一季度地价上涨放缓是合乎逻辑的。第一季度，全国土地价格增长放缓，包括低热和高地价土地价格上涨，后者放缓甚至下降。

报告显示，住宅用地价格上涨的城市数量明显减少，土地价格下跌的城市数量达到三分之一。第一季度，68个城市的住宅用地价格环比上涨，比上一季度下降了16个。其中，3个城市的住宅地价环比增长超过3%，比上一季度下降3%。有34个城市的土地价格环比下降，比上一季度上升了16个。此外，84个城市的土地价格增长率在-1.0%至1.0%之间。

易居研究所智库中心的研究主任严跃进说，土地价格上涨的下降表明土地交易市场正在降温。“不同的城市有不同的表演。一些基本面良好、工作恢复顺利的城市，最近土地价格略有上涨。”

二线城市受关注

“土地价格受到住房企业资本水平等因素的影响。从交易情况来看，土地价格几乎没有明显反弹。”阎跃进说。

马认为，第二季度全国地价将继续保持稳定上涨。中国的疫情将得到进一步控制。进一步实施扩大内需、稳定投资等政策，增强企业参与土地市场交易的信心。同时，在市场化因素的驱动下，土地是关键因素之一。从商品住宅市场的交易来看，房地产交易在3月份有所回升。其中，杭州、合肥、成都等地率先实现交易量同比增长，住宅销售指标较好，核心城市土地市场关注度上升。

诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师郭世英预测，一些城市会在一些主要的城市地区或热点地区开发地块。

“土地供应的速度还是加快了复苏。根据该中学的监测数据，截至4月12日，全国300个城市已上市的住宅用地数量和面积均超过了去年4月，明显超过了3月。”中国指数研究院常务副院长黄宇认为，土地供应的增加意味着企业在获取土地方面有更多的选择。由于资金仍面临压力，土地收购将倾向于高质量的地块。

郭世英认为，房地产公司在征地时应该谨慎，并严格评估利弊。对于有能力的房企，今年或在窗口期，可以保留更多的优质地块。马李倩建议，对于3月份新增土地供应不多、土地供应增幅不大的城市，住宅企业应给予更多关注。关注供需指标稳定、需求基础稳定的二线城市，如杭州、成都、合肥等。(作者：王淑媛)