报告:3月24日核心城市综合房价超过2019年最高价

新华社经纬客户端4月27日电据“住房大数据”微信号消息，2020年4月27日《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》(以下简称《报告》)显示，反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，全国核心城市房价出现恢复性回升。2020年3月，核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价。

据悉，《报告》是中国社会科学院金融战略研究所邹及其住房大数据研究团队的最新研究成果。通过最新的数据挖掘分析，直接面对焦点问题，预测新形势下的市场趋势。

3月核心城市综合房价超过2020年春节前水平

《报告》通过大数据分析发现，大湾区和深圳的房价都经历了结构性上涨。纬向住房指数监测还显示，在中国其他两大城市群中的环渤海和长三角城市群中，其核心城市的房价近期没有显著上涨。

《报告》表示，自2020年3月以来，深圳等城市的房价率先出现了快速的结构性上涨。在宏观层面，货币供应环境趋于宽松，这有利于房地产市场的复苏。然而，另一方面，一些城市的房地产市场在短期内受到了疫情的重创，而“无房可炒”战略在实施层面也面临一定压力。

据《报告》分析，从全国来看，全国市场基本恢复，核心城市房价小幅上涨，成交量普遍回升。反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，全国核心城市房价出现恢复性回升。2020年3月，核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。

纬向住房量指数监测显示，核心城市的二手房量已普遍回升。2020年3月，10个重点城市的二手房成交指数为150.8，仅比2019年12月的165.37低8.8%，基本恢复正常水平。

《报告》指出，一线城市房价恢复较快，二线和四线城市房价相对稳定。纬向住房城市排名指数显示，一线城市的房价在过去三个月里上涨了1.47%，涨幅稳定但略高。过去三个月，二线城市房价上涨0.59%，三线城市上涨0.75%，四线城市上涨0.28%。房价相对稳定，没有因为疫情的影响而下降。

多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复

《报告》认为，目前深圳、东莞等城市房价的快速上涨是结构性的，不存在区域性房地产热潮。同时，影响多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复，房价总体稳中略升，也未出现市场衰退。未来短期房价走势的重要因素主要有：疫情对住房消费需求的负面影响；相对宽松的货币环境对住房需求和房价预期的积极影响。由于影响因素的地区不平衡，在疫情没有突然消失的情况下，一些城市疫情对房地产市场的负面影响一般会超过宽松的货币环境对房地产市场的正面影响。在其他城市，情况可能正好相反。在房价的格局中，市场是不均衡和混合的。

《报告》预测，在流行病影响和宽松货币环境的背景下，短期局部涨跌风险将并存。如果没有严格的控制措施，深圳房价的结构性上涨很可能会扩大到全面上涨，并蔓延到其他一线和二线城市。但是，如果未来的宏观经济环境不能及时恢复或恶化，一两个城市的房价进一步上涨将难以为继，“高房价低房价”的风险最终会加大。三线和四线城市的房价不太可能在全球范围内上涨。少数经济基本面受到疫情严重影响的三线和四线城市，也可能出现房价快速下跌。

《报告》建议进一步完善一线城市及其周边卫星城市住房投资投机的控制措施，并根据当地情况增加对新入籍购房者的销售限制和社保支付条件。加强信贷资金使用控制，禁止各类消费贷款和非房地产企业贷款流入房地产市场；及时有效地减轻居民家庭的短期还款负担，暂时重新调整现有住房的利率