80后和90后成为东莞的主力军

原标题：80后和90后成为主要买家

80后占据东莞楼市半壁江山

随着90后进入急需的市场，80后进入换房提振需求的时代，东莞房地产市场已经成为购房的主力军。相关数据显示，去年，东莞80后买家的比例达到56.2%，90后买家的比例达到22.3%，而且这个比例已经超过70%。

文/广州日报全媒体记者姜兴端

图片/广州日报全媒体记者郑路

现状

80后纷纷换房 或因“二孩”或为过理想生活

出生于20世纪80年代、年近40岁的陈计划用自己所有的积蓄买一栋带院子的小别墅，过上自己理想的生活。

陈先生在城里长大，从来没有住过带院子的房子。他梦想的生活是有一个小院子，在院子里养两条狗，晚上去河边散步看日落。目前，他在东莞市中心有一所学校。他计划等他长大后让他的儿子结婚生子。他不能卖掉房子来换房，也没有多少资金可用。因此，他看了一些离中心城市不远的带庭院的别墅建筑。这些别墅的面积并不算太大，加上捐赠的建筑面积约170平方米，总价也可以控制在500万元左右，幸好还有一个小庭院来满足他的别墅梦。此外，别墅离市区不远，坐汽车大约需要半个小时，这对于他平时的商务工作和与朋友的聚会都很方便。

80后李女士的家庭原本在东莞市有一套两居室的公寓。自从他们的第二个孩子出生后，这个家庭的生活环境明显变得拥挤不堪。为了让孩子们有一个更好的生活环境，她毅然卖掉了城里的两栋房子，在附近的乡镇买了一套四居室的公寓。由于该镇的房价相对较低，因此没有换房子的经济压力。

由于已婚并有子女，刘先生还将位于东城的一套两居室改为位于程楠的一套三居室。刘先生告诉记者，东城原来的两居室位于一个非常好的位置，所以价格相对较高。虽然现在换了三居室的公寓面积更大，但不太好，因为位置不太好，而且二手房有点旧，所以价格差异不大，换房间很容易。刘先生说，考虑到更衣室，除了发现房间不够外，结婚后，与老人和孩子住在一起还需要一个大的社区来满足他们的日常步行需求。

90后购房人数超过70后

据乐友嘉研究中心统计，2018年，80后占据了东莞住房市场的一半，占56.2%，90后购买力增强，与70后的差距再次拉大，比70后高出约5个百分点。此外，值得注意的是，00点以后，甚至10点以后，它们也在上升，并出现在住房市场上。根据乐友嘉研究中心发布的数据，2018年东莞80后购房比例为56.2%，90后为22.3%，70后为17%，60后为3.8%，50后为0.5%，00后为0.1%

在价格方面，据东莞中原战略研究中心介绍，去年新建的70~110平方米的洋房总价格基本保持在100万~ 200万元之间。其中，总价在150-200万元的国外住宅产品的比重上升最为显著，从2016年的19%上升到2018年的44%。第二，总价格在200万至250万元之间的产品总销量从2016年的6%上升至2018年的18%。此外，在110~144平方米的改进型洋房中，150 ~ 200万元的洋房占35%，200 ~ 250万元的洋房占29%，其次是250 ~ 300万元的洋房占15%。从数据来看，目前洋房的总价格区间比较一致，总价格在150-200万元的洋房仍是市场改良产品交易的主力军。

观察

刚需、改善需求是市场成交主力

东莞中原战略研究中心表示，今年5月，东莞市场的主要成交额仍然不变

从去年的年度数据来看，东莞70~100平方米的刚性需求产品仍是2018年市场的主要供求力量，其次是110~144平方米的改良产品。东莞中原战略研究中心表示，一方面，目前的情况可以反映出新需求的买家主导了市场，新需求的产品仍然是市民购买自己住房的首选。另一方面，受二孩政策全面放开和改善需求释放的影响，改善产品的周转率稳定在30%以上。

后市

东莞进入“换房时代”

随着装修需求的进一步释放，东莞的装修公寓的成交量也有所增加。特别是，80后购房者已经逐渐从只需要买房的人转变为需要改善的人，东莞楼市也逐渐进入了“换房时代”。

“住房需求”在二手房市场最为明显。东莞中原战略研究中心表示，从二手房市场来看，去年三套及以上住宅的成交率有所上升，而楼梯间公寓的比例有所上升。随着“二孩政策”和“一步到位”政策的尽可能放开，以及住房更换频率的降低，2018年第一套和第二套住房之间的交易比例将会下降。此外，对于新需求的买家来说，许多二手房的购买门槛现在已经超过了一手住房，一些需求已经转移到一手住房市场。拥有三套或三套以上住宅的公寓的交易比例有所上升，主要是因为东莞已经进入了换房时代，对购买力更强的改进型换房的一些需求支持了交易。

此外，由于二手房买家大多是自住型，而且他们中的许多人都是急需的顾客，因此他们对价格非常敏感。由于开发时间较早，楼梯房相对来说比较便宜。在购买成本大幅增加的情况下，楼梯房的周转率也增加了。