北京的房地产市场在6月份不景气 在7月份还是持续清淡

在经历了5月份房地产市场的繁荣之后，北京的交易在6月份迎来了低迷，与5月份相比，二手房交易量大幅下降。许多业内人士预测，7月份北京的房地产市场可能会继续清淡。

成交低迷

“目前，二手房正回归线上和线下。许多社区无法进入，一些业主更抗拒大规模的离线观看。疫情的波动对二手房市场有很大影响。”一些二手房中介销售人员告诉记者。

从网上签约数据来看，5月二手房交易火爆，前期签约的很多房子在6月都经历了网上签约过程，所以网上签约量仍然处于较高水平。

然而，交易量明显从高水平下降。6月1日至7日售出了3800台，6月8日至6月15日售出了4200台。从6月15日到6月21日，北京只卖出了2500套二手房，与6月初的两周相比有显著下降。端午节期间，北京的二手房市场持续萎缩，日成交量不到300套。据估计，本周售出的二手房数量将不到2000套。6月份共售出约1.5万套二手房，低于5月份的2.1万套。

2020年上半年，北京新建住宅1.7万栋，二手房6.6万套，创下近年来的新低。2015年至2019年上半年，北京市二手房成交量分别为85，051套、135，507套、87，601套、76，640套和72，603套。

中原地产首席分析师张大伟认为，2020年北京房地产市场的整体成交量将会低迷。从上半年的市场情况来看，1月份市场稳定，2-3月份成交量极度萎缩，4月份市场逐渐回升，5月份出现了一波小阳春行情。6月上半月，二手房价格高企，新建房屋供应告罄。然而，受疫情波动的影响，市场再次低迷。

张大伟指出，5月份网上签约二手房1.6万套，因为网上签约滞后，实际签约量高达2.1万套。这些交易逐渐反映了6月份的在线签约数据。从目前的情况来看，高的市场水平已经下降，而家访的次数已经急剧下降。预计7月份二手房市场不会乐观。

需求不足

自6月份以来，随着北京市西城区住房安置政策的临近，回迁租户趋于平静，需求方明显不足。与此同时，顾客只需要在早期“上车”，对更衣室的需求一般是不够的。

“6月营业额低的主要原因是需求跟不上。在线观看非常方便，许多客户在早期就已经看到了许多套房。如果你真的想买，网上签名、付款和送货都不是障碍。”一些销售人员告诉中国证券报记者。

记者发现，二手房存在明显的连续销售现象。换房子的顾客需要在买房前卖掉自己的房产，至少要进行三到四次交易。由于贷款、住房少等多种因素，客户很难就交易达成一致。这也是签署的合同数量减少的主要原因之一。

“300-400万元属于‘上车’，400-600万元属于急需的磁盘，600多万元属于改进磁盘。目前，前期的“上车”销售较好，导致价格上涨，房屋数量减少。虽然有更多的房子只是需要，价格仍然很高。降价的意愿很高，住房量也很大，但交易量仍不能上升。”许多业内人士指出，“包括代理费和税费，在北京，只需换房的客户实际首付比例超过70%。许多改变的顾客

值得注意的是，随着新房建设的加快，华北及其他地区许多热点城市的新房存量持续上升。上海亿居房地产研究所指出，4月和5月，中国新开工面积逐渐稳定，销售面积回升。预计2020年全国房地产市场的潜在供求比例将整体上升。2020年9月，高概率是潜在供求比率的高点，2021年将缓慢下降，供大于求。

截至2020年4月，许多地区的住宅销售面积大幅下降，去库存化压力加大。其中，天津等华北地区和郑州等华中地区的供需比和去污周期相对较高，去污压力相对较高；华南和华东相对较好。

易居研究所研究员王若琛表示，潜在的供求比率与70个城市的新房价格有很高的相关性，供求比率的高点基本上与70个城市的房价低点相对应。目前，供需比例仍在缓慢上升，预计将在9月份达到高点后缓慢下降。