需求继续释放 房地产市场稳定 4月份温和小幅上涨

国家统计局18日公布了4月份商品房销售价格的变化。数据显示，70个大中城市的房地产市场价格继续小幅上涨，但总体保持相对稳定。

从环比来看，初步测算显示，4月份四个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%。其中，北京下跌0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手房销售环比增长1.1%，较上月增长0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，而广州持平。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，环比上涨0.2个百分点。受低价位影响，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.4个百分点，高于一、二线城市。二手房销售价格相对稳定，环比上涨0.2%，环比上涨0.1个百分点。

与去年同期相比，初步估计显示，4月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，较上月下降0.4个百分点。二手房销售同比增长3.0%，较上月增长0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%。增幅分别比上个月低0.2%和0.3%，两者都连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别同比上涨5.1%和2.4%。与上月相比，增幅分别为0.2%和0.4%，两者连续13个月持平或更低。

上海益居房地产研究所的研究员王若琛说，由于疫情造成的积压需求在4月份继续释放。随着全国各地的成交量基本恢复正常，新房和二手房价格出现反弹。由于信贷和监管政策仍然严格，短期内房价的快速上涨不太可能离开合理区间。

根据中原地产首席分析师张大伟的分析，62%的城市的房价在4月70日上涨，这是近7个月来的最高点。市场房价已经回到2019年第四季度的水平，春天即将来临。