楼市“热血复苏”:4月成交量接近去年

5月15日，国家统计局发布了《2020年1-4月全国房地产开发投资与销售》。与今年第一季度相比，4月份的各项指标继续改善，表明房地产市场正稳步升温。

今年前四个月，全国商品房销售面积为3.3973亿平方米，同比下降19.3%。商品房销售达到3183亿元，同比下降18.6%。换句话说，去年同期房地产销售已经恢复到80%以上。其中，4月份的销售数据接近去年同期。

与商品房市场相比，土地交易的增加更加明显。前四个月，房地产企业在土地收购上花费了1699亿元，第一季度下降了18.1%，上升了6.9%。

疫情消退，信心恢复。根据许多机构的分析，随着被压抑的需求在疫情期间继续释放，市场在未来将继续复苏。今年5月至6月，房地产市场可能迎来一个“春末”。

多因素促进销售恢复

单看4月份，房地产交易已经基本实现了“全面血液复苏”。今年4月，全国商品房销售面积为1.1995亿平方米，同比下降2.1%。商品房销售总额1149.8亿元，同比仅下降5.0%。

考虑到去年是历史上第二高的房地产交易(面积)规模，即使纵向比较，今年4月的交易规模仍是历史同期的最高水平。

市场复苏有许多原因。除了逐渐释放受疫情抑制的需求，它还包括政策激励和销售利润分享措施。

疫情爆发之初，各级政府部门出台了相关合理化政策。到4月份，该政策开始在供给和需求两端发挥作用，强调增加供给和刺激需求。中原地产统计显示，从今年1月到4月，共出台了238项房地产调控政策，同比增长45%。其中，仅在4月份就发布了67项房地产调控政策。

该机构指出，从政策内容来看，拯救企业和拯救市场已成为两大特点。其中，“救企”政策的重点是放松土地出让金的支付，加快预售。在“救市”政策中，虽然降低首付、放松限购限制的内容基本停止，但购房补贴和新的人才政策仍对市场产生积极影响。

此外，流动性充裕的大环境也被认为是刺激购房者进入市场的重要原因。

在销售方面，尽管4月份商品房的折扣有所降低，但价格优惠仍然普遍存在。根据公告，4月份房屋企业的平均销售价格低于去年，这仍然是一个普遍现象。

销售的恢复缓解了住房企业的资金链。今年1-4月，房地产开发企业获得资金4704亿元，同比下降10.4%，同比下降3.4个百分点，同比下降7.1个百分点。

安居客房地产研究院院长张博认为，虽然目前流动性宽松，但监管层强调对资金流动的严格控制，房地产行业的融资环境并没有明显放松。总体而言，住宅企业仍面临巨大的财务压力。

“小阳春”将变“晚春”

在各种有利条件的推动下，投资方面的复苏也是显而易见的。1-4月，全国房地产开发投资3313亿元，同比下降3.3%，同比下降4.4个百分点。其中，住宅投资2423.8亿元，下降2.8%，下降4.4个百分点。

房地产是从疫情中恢复最快的行业之一。统计局同日发布的另一组数据显示，今年前四个月，全国固定资产投资(不包括农民)下降了10.3%，尽管降幅很大

这种情况在5月份继续存在。5月15日，龙光以115.97亿元的天价赢得了深圳前海的一块住宅用地。这也是继上海和厦门之后，今年诞生的第三个“十亿土地之王”。

统计显示，今年前四个月，住房企业购买土地3151万平方米，同比下降12.0%。企业征地支出1699亿元，同比下降18.1%，同比增长6.9%。

北京一家大型房地产公司的负责人告诉《21世纪经济报道》，他的公司和去年一样繁忙，当时市场正处于高峰期。一方面，为了保证现金流，公司强调加速销售；另一方面，由于年初预算充足，土地质量高、数量大，许多地区公司也有繁重的征地任务。

根据这位人士的判断，房地产市场的上升势头将持续到今年上半年。“从我们在几个城市的项目中储存的客户来看，需求释放的潜力仍然很大。”

上海易居房地产研究所智库中心主任严跃进认为，按照目前的趋势，除了一些地区，房地产市场到5月份可以完全恢复正常水平。房地产市场的“小春”过去通常发生在每年的3月至5月，现在可能会推迟到5月和6月。

许多机构的统计数据显示，今年五一假期期间，热点城市的商品房数量持续上升。根据诸葛房屋搜索数据研究中心的监测数据，2020年5月1日假期(5月1日至5月5日)，12个重点城市的新房销售数量为5671套，同比增长77.1%。至于二手房，根据壳牌研究所的数据，5月1日，18个重点城市的二手房日均成交量同比增长约60%。