北京实施“多校审查”等措施 学校住房面临重估

北京实施“多校划线”等措施。学区的住房面临重新评估。

近日，北京市西城区义务教育招生政策出台。西城"六年一度"和"多校划线"靴子落地。该政策指出，自2020年7月31日起，西城区已购房并取得房产证的适龄家庭子女申请上小学时，将不再登记为单独学校，而是全部在学区或相邻学区以多校分开的方式入学。

专家指出，这意味着把学区锁在一个套间里的时代已经结束，这有利于给学区的住房降温，对促进教育公平和“住房不着火”有积极作用。

从长远来看，这一系列措施将有助于缓解入学压力，并在一定程度上抑制学区房价的上涨。然而，在短期内，该政策也可能导致住房交易和账户移民出现小幅峰值。

专家建议，资源平衡是大势所趋，研究区的房屋价值将被重估。建议谨慎投资。

“抢搭末班车”

五一假期北京学区房交易大幅放量

北京的许多家长称西城区的红庙小学为“宇宙中心小学”。据了解，作为北京的市级重点，80%的红庙小学直升到北京师范大学实验中学。

记者了解到，北京的一位家长花了1200万元，以每平方米30万元的单价，在他对应的小区丰辉花园购买了一个39平方米的地下室。经过咨询，红庙小学的同行在丰辉花园、红辉花园、虹影花园等住宅区还没有一个小的一居室。

西城区一名中介销售人员告诉记者，五一期间随着参观人数的大幅增加，我们更愿意买房。除了一些需要它的顾客之外，研究区的所有顾客似乎都很拥挤。因为政策即将实施，我们必须抓住机会最终获得学位。

他告诉记者，五一期间，该店已经关闭了几个学习区住房订单，其中一些单价超过20万。现在合同已经签署，下一步工作正在进行中。他坦言，在价格谈判过程中，卖方相对于买方来说还是比较强势的，尤其是对于学院派的住房来说，不占度，不让步。根据经验，将来，拥有学位的房子的价格会逐渐下降，不拥有学位的房子仍然会很受欢迎。

根据壳牌研究所发布的数据，五一假期期间，北京学区的房屋交易量大幅增加。在此期间，北京二手房的日成交量约为900套，较去年同期大幅上升。除了线下复苏和延迟释放需求，还有一个重要原因在于西城区出台了新的住房政策。一些家长加快了“赶末班车”的市场。五一期间，西城区售出61平方米的公寓，平均价格为749万元。每平方米的平均价格超过了12万英镑。西城区的交易额同比和环比都增长了100%以上。金融街和德胜区成为热点。

落实“房住不炒”

北京学区房价值将面临重估

新的录取政策真的能让西城区的住房降温吗？北京的学区住宅进入最后的疯狂吗？

业内人士认为，为了确保在7月31日前进入指定小学，短期内购房或换房的需求可能会加速。从长远来看，今后再买房将不再是一所乱涂乱画的学校，这将有助于落实“房无火”的定位，并将对“学区房”的炒作起到降温作用。

中原地产首席分析师张大伟表示，西城区的政策给了我们一个时间窗口。按照正常的二手房交易，时间是非常充裕的。因此，在接下来的2个月里，热点的数量

一些机构还告诉记者，优质学校是稀缺资源。一旦实行多校制，原有学区的房价将不可避免地下降。然而，由于学区分布的不确定性，该地区普通学校的相应房价可能会相应上涨。同时，这也取决于该政策的具体实施细则是否能够真正得到实施。

“过去，为了确保更好的入住场所和机会，许多购房者选择了一些小型住宅，这也导致了此类住宅的价格投机和其他混乱。这一调整将客观上冷却研究区的住房，并促进教育和教学资源的更合理分配。”易居研究所智库中心的研究主任严跃进说。

资源均衡是大势所趋

“多校划片”改变房价的定价逻辑

“学区住宅”不仅是房地产市场的衍生品，也是“热门学校选择”的副产品。归根结底，是高质量教育资源的配置。

即使在教育资源最集中的北京，由于不同地区之间的教育水平存在巨大差距，一些购房者直言不讳地表示：“在研究区购买高价住房只是一种需要，而不仅仅是一种投资。”

业内人士指出，教育资源配置的不平衡和学校之间的差异是由历史形成的，消除需要一个过程，这也决定了在学区出现住房存在客观和现实的因素。

近年来，教育部要求包括北京和上海在内的全国许多重点城市推广小学和初中分班。通过缩小校际教育差距等措施，缓解了家长“择校焦虑”，并试图降低“高烧”的“学区住房”的温度。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示，学区资源平衡是大势所趋，未来价格将趋于稳定，尤其是高档学区房的溢价将明显下降。此外，多校区政策的调整改变了房价的定价逻辑。学区房价将经历一轮调整，对中小学区住房的价格支持将进一步减弱。